Nordre Frihavnsgade 81, 2100 København Ø

Stor hjørneforretning på synlig beliggenhed

Nu udbydes et stort veleksponeret butikslejemål på hjørnet af Nordre Frihavnsgade og Strandboulevarden. I alt får du 396 etagemeter fordelt på 286 m2 i stueplan og 110 m2 kælder. Lejemålet har senest været udlejet til ”Kaffekilden”, og tidligere var det Danske Banks Nordhavn afdeling, som i en årrække lå på adressen.

286 m2 stueplan
Lejemålet er pt. apteret til kaffebar. Indgang på hjørnet, hvorfra man træder ind i et stort åbent lokale, som let kan indrettes efter behov. Lokalet har 3 stk. søjler i midten, men planløsningen er ellers super fleksibel, og let at nyindrette. Udover hovedindgangen er der tre bagudgange. Desuden tre toiletter fordelt på to toiletkerner.

9 stk. store udstillingsvinduer
Termovinduer fra 2016 i meget god stand
Indbyggede markiser i 5 stk. sydvendte vinduer mod Nordre Frihavnsgade

110 m2 kælder
Nem adgang til kælderen via intern trappe. I kælderen ligger bl.a. toilet, tekøkken og flere lagerrum. Et rum er den tidligere bankboks, som Danske Bank lod opføre i kælderen. Boksen er udført i beton med stållåge. Boksen kan ikke fjernes.

Stand
Lokalerne overtages i stand som beset.

Overtagelse
Lejemålet er ledigt til overtagelse.

EJENDOMMEN:

Ejendommen er en klassisk 5-etagers københavnerejendom, opført i 1895. Ejendommens 5 etager rummer i alt 1.851 m2., fordelt på 16 beboelseslejligheder og 2 erhvervslejemål i stueetagen. Bygningen er bevaringsværdig, registreret til niveau 5. Ejendommen drives i dag som en andelsboligforening, og lokalerne udlejes af Andelsboligforeningen Nordre Frihavnsgade 81.

Energimærkning
Energimærke nr. 311644974 af 25. november 2022.
Kategori D.

BELIGGENHED OG OMRÅDE:

Ejendommen ligger på hjørnet af Nordre Frihavnsgade og Strandboulevarden. Placeringen er velkendt både af handlende og beboere, og hjørnebeliggenheden sikrer dig maksimal synlighed i lokalområdet. Herfra er der kort til Søerne, Nordhavn, Fælledparken og Østerbro Stadion.

Nordre Frihavnsgade er desuden en super populær handelsgade med et rigt og varieret butiksliv i et mix af spisesteder, specialbutikker, dagligvarer og serviceerhverv.

Hyggelige Melchiors Plads ligger tæt, og er et åndehul med udeliv og grøn beplantning.

Offentlig transport
Trianglen Station, Metro, 850 meter
Nordhavn Station, S-tog, 400 meter
Buslinjer 14+23, 50 meter

Parkering
Der hører ikke parkeringspladser til ejendommen. Der er gode parkeringsmuligheder i området bl.a. på Strandboulevarden. Parkering på gaden mod betaling, Københavns Kommune, blå zone 3300, kr. 15/time i dagtimerne.

ØKONOMI:

286 m2 forretning + 110 m2 kælder
Årlig leje kr. 518.300 / kr. 43.192 pr. måned / kr. 1.309 pr. m².
Lejen inkluderer driftsudgifter og ejendomsskatter / kr. 0 pr. m².
Varme og vand á conto, budget kr. 2.750 pr. måned / kr. 76 pr. m².
Momsfri husleje.

Kontakt DAL Erhvervsmægler, Cand.jur., SIOR, Ejendomsmægler & Valuar MDE, tlf. 70 300 555 for udlejningsprospekt eller aftale om fremvisning af lejemålet.