Alexander Foss Gade 13, 9000 Aalborg

Topmoderne og attraktivt kontorlejemål på 500 m² beliggende på 2. sal i Vinkelhuset udlejes. Vinkelhuset er opført i 2015 og er placeret på hjørnet af Tankedraget, der er områdets samlingspunkt med hyggeligt stisystem, grønne områder og med mulighed for at sætte sig ned og mærke områdets liv og puls. Vinkelhuset er tegnet af Arkitektfirmaet Bjørk & Maigaard og er opført i 4 etager + kælder. Der er elevator i ejendommen. Fra huset er der direkte adgang til P-hus.

Lejemålets areal er i alt på 500 m² fordelt på 2 selvstændige enheder 2. tv. og 2. th., hvorfor lejemålet også efter nærmere aftale med Udlejer kan opdeles. Lejemålet fremstår moderne og lyst med arkitektoniske flotte valg. Lejemålet er primært opbygget af let-vægge og glaspartier, hvilket giver lejemålet fleksible indretningsmuligheder. Lejemålet har senest været udlejet til IT-virksomheden Accobat, og lejemålet er særdeles anvendeligt til kontorvirksomheder, der ønsker en præsentabel og lækker arbejdsplads til deres medarbejdere.

Lokalerne er lyse og behagelige og indrettet med kvalitetsmaterialer, og fra lejemålets vinduespartier er der et dejligt lysindfald samt udsigt udover området.

Lejemålet er monteret med ventilationsanlæg med integreret køl og fokus på lavt energiforbrug og bæredygtighed.

Direkte fra ejendommen er der adgang til P-hus. Der vil være mulighed for at medleje parkeringspladser efter nærmere aftale med udlejer. Udgiften pr. parkeringsplads udgør kr. 8.400,00 + moms pr. plads p.a.

Lejemålet er beliggende på "Eternitten", som har gennemgået en markant omdannelsesproces fra tidligere industrigrund til et af Aalborgs mest bæredygtige og moderne erhvervskvarter, hvor flere af byens mest nytænkende og markante erhvervsbyggerier er opført / opføres. Udviklingen af området har været i gang i nogle år. Herudover forefindes det er et moderne moderne og lækkert padelcenter, større fitnesscenter og gode indkøbsmuligheder få minutters gang fra ejendommen.

Området på Eternitten har en ideel placering i forhold til den centrale del af Aalborg samt kort afstand til motorvejsnettet og Aalborg Universitet.

Tilgængelighed og transportmuligheder:

Kontordomicilet er placeret med adgang direkte til motorvejstilkørslen via Sønderbro - og virksomhederne i området oplever således minimal spildtid i forhold til trafik og logistik. Via Østre Allé er der få minutters kørsel til Aalborgs nye kulturelle centrum omkring Musikkens Hus og Nordkraft. Området er særdeles velforsynet med offentlig trafik, cykelstier og mange indfaldsveje.

Infrastruktur
* Afstand til Aalborg Lufthavn 8,5 km
* Afstand til motorvejsnettet 1,1 km
* Afstand til banegården / Aalborg Busterminal 1,8 km
* Afstand til indkøb 0,1 km
* Afstand til busstoppested 0,2 km

Nøgletal om Aalborg og Aalborg Kommune
221.000 indbyggere i 2022
35.000 flere indbyggere de sidste 30 år
43% stigning i antallet af indbyggere imellem 20-24 år
12.000 flere udenlandske statsborgere (ca. 3.700 internationale studerende)
Ca. 2.500 nye indbyggere pr. år
Aalborg er vokset med ca. 15% siden 2010, imens Aalborg Kommune er vokset i samme periode med ca. 10%
115.500 arbejdspladser
9.945 virksomheder - ultimo 2021 (ca. 11.000 internationale medarbejdere)
Ca. 1.000 nye CVR numre hvert år
Ca. 16 vedtagne lokalplaner i 2022 og ca. 60 igangværende under udarbejdelse

Udlejer har ret til mellemleje.