Paludan-Müllers Vej 227, 8200 Aarhus N

Her er der mulighed for at erhverve en spændende erhvervsejendom med synlig beliggenhed og forskellige anvendelsesmuligheder.

Beliggenheden er god med kort afstand til 02, AUH, universitetet og Katrinebjerg. Jf. trafikmåling fra 2022 passeres ejendommen af ca. 8.300 biler og 1.100 cykler i døgnet.

Ejendommen er opført i 1968, tilbygget i 1990 samt væsentligt moderniseret inden for de seneste 3 år, bl.a. med Troldtekt lofter og belysning. Udvendigt fremstår bygningerne dels med røde teglsten og dels med en facadebeklædning. Tagdækningen er rød tegl og vinduerne er med 2 lags termoruder.

Det samlede erhvervsareal udgør 510 m², der er fordelt på 2 etager.
Overetagen udgøres af kontorer, der er opdelt i flere enheder og således nemt kan anvendes af flere firmaer.
Underetagen rummer bl.a. kantine, køkken, toiletter, teknikrum m.m. Kantinen har plads til ca. 30 personer og kan også anvendes til kursusafholdelse.

Ejendommen har et grundareal på 1.092 m², hvilket giver mulighed for egne parkeringsforhold.

I henhold til lokalplanen for området er anvendelsen fastlagt til erhverv inden for kategorierne kontor- og serviceerhverv, let industri og håndværk samt offentlige formål.

Den maksimale bebyggelsesprocent er 45%. Det bebyggede areal udgør ca. 36,5% og der kan således tilbygges ca. 90 m².
Makimalt antal etager: 2
Maksimal bygningshøjde: 8 ½ m

Der tages forbehold for mellemsalg.