Nordre Frihavnsgade 25, 2100 København Ø

137 m2 erhvervsandel i attraktive Nordre Frihavnsgade. Forretningen har en god bred facade, højt til loftet og meget flot indretning til pt. helsekost og klinik.

Forretningens er på 137 m2 og har to store vinduespartier. Indgangsdøren sidder i det venstre vinduesparti, og man træder niveaufrit ind fra gaden.

Indenfor er indrettet med salgsareal forrest i forretningens fulde bredde. Der er pt. opbygget enkelte klinik- og lagerrum i gipsvægge, der let kan nedtages, så man skaber et stort åbent lokale med et større maksimeret salgsareal.

Bagerst ligger en fordelingsgang, lille toilet med håndvask, mindre kontor/lager og lidt større kontor/køkken med spiseplads. Desuden er kontor/lagerrum med vindue til gården.

Overalt er der gennemgående brugt gode materialer, og du overtager lokalerne i ganske god stand inkl. hvidmalede vægge og lofter, lyst træværk, trægulv, stuklister, indbygningsreoler mm. Desuden elsktrisk gittersikring for vinduerne, både mod Nordre Frihavnsgade og mod gården.

Specifikationer:

137 m2 forretning i den mest trafikerede del af Nordre Frihavnsgade
Beliggende overfor SuperBrugsen og Lagkagehuset
Flotte, regulære og højloftede lokaler
Boligafgift kr. 9.513,57 + varme kr. 720 pr. måned
Kontant kr. 3.750.000

Overtagelse
Ledigt til hurtig overtagelse

Anvendelse:
Lokalplan nr. 162 er gældende. Lokalerne kan anvendes til publikumsorienteret serviceerhverv, som f.eks. detailhandel, showroom, klinik og lignende. Med kommunal tilladelse kan lokalerne også anvendes til liberalt erhverv, som f.eks. pengeinstitut, advokat- og ejendomsmæglervirksomhed, forsikringskontor og klinik.

Begrænsning:
I lokalerne må ikke drives restaurant, café, catering, pizzaria, takeaway-virksomhed eller lignende, ligesom der ikke må sælges fødevarer, dog pt. undtaget apoteker- og helsekostvarer.

Desuden kan køber ikke godkendes, hvis konceptet er til legetøj, boliginteriør og cykler, da disse tre erhverv allerede forefindes i ejendommen.

Køber skal godkendes af Andelsboligforeningen Hjertepladsen.

Eksklusivt mandat:
DAL Erhvervsmægler har eksklusivt mandat til at repræsentere sælger. Alle henvendelser til sagen bedes rettet til DAL Erhvervsmægler på tlf. 70 300 555 og info@dal.dk.

EJENDOMMEN:

Ejendommen er en klassisk københavnerejendom opført i 1900, som ejes af Andelsboligforeningen Hjertepladsen. A/B Hjertepladsen er en veldrevet andelsboligforening, der er stiftet i 1991.

Ejendommen er opdelt i 25 stk. andelslejligheder, hhv. 19 bolig og 6 erhverv. Efter en årrække på adressen lukker Self Care Shop ApS ved årsskiftet 2023/2024, hvorfor erhvervsandelen udbydes til salg. Forretningen har med stor succes solgt helsekostprodukter og udført skønhedsbehandlinger siden 2008.

Naboerne i ejendommen er Superhelten (legetøj), Culture Living Copenhagen (boliginteriør) og Tria Cykler.

Vedtægterne
Erhvervsandele i foreningen kan frit omsættes til markedspris.
Brancheskift skal godkendes af bestyrelsen.

Procedure ved køb af andel
Købsaftale udarbejdes af ejendomsmægler vederlagsfrit for køber.
Overdragelsesaftale udarbejdes af administrator. Gebyr for køber og sælger kan forekomme.

Energimærkning
Klassificering = C
Energimærkningsrapport nr. 311474659 af 11. november 2020.

BELIGGENHED OG OMRÅDE:

Ejendommen er attraktivt beliggende i den øverste del af Nordre Frihavnsgade. Her er der et rigt og varieret lokalt handelsliv, som byder på caféer, detailhandel, klinikker, takeaway, vinbarer, dagligvarer, liberalt erhverv mv. Overfor ligger SuperBrugsen og Lagkagehuset, og på hjørnet ligger Victor Borges Plads, som er en hyggelig oase i Nordre Frihavnsgade. Her kan du bl.a. nyde din kaffe på Københavns flotteste Espresso House kaffebar.

Offentlig transport
350 meter til Trianglen Metro Station
250 meter til busforbindelser på Trianglen, 1A, 14, 23

Parkering
På gaden mod betaling, Københavns Kommune, blå zone.

ØKONOMI:

137 m2 erhvervsandel
Kontant kr. 3.750.000 svarende til kr. 27.372 pr. m2.
Boligafgift pr. 1. november 2023: Kr. 114.162,84 årligt / kr. 9.513,57 pr. måned / kr. 833,31 pr. m2 p.a.
Fjernvarme á conto, kr. 8.640 årligt / kr. 720 pr. måned.
Alle ydelser momsfrit

Oprindeligt indskud kr. 92.475.
Værdi pr. indskudt andelskrone kr. 47,71 (2023).
Beregnet andelsværdi 2023 således kr. 4.411.982,25 / kr. 32.204,25 pr. m2.

Valuarvurdering jf. Årsrapport 2022 på kr. 133 mio. / kr. 38.674 pr. m2
Beregnet værdi jf. valuarvurdering 2023 således på kr. 5.298.338.

Kontakt DAL Erhvervsmægler, Cand.jur., SIOR, Ejendomsmægler & Valuar MDE, tlf. 70 300 555 for udlejningsprospekt eller aftale om fremvisning af lejemålet.