Kanalgaden 6, 2620 Albertslund

Lejemålets 97 m2 er indrettet til slagterbutik, tidligere Mina Slagter.

Forreste del af lejemålet er et stort regulært butikslokale på 5,5 x 7 meter, som har store vinduer til Kanalgaden. Vinduerne er i fuld facadebredde, og giver meget gode udstillingsmuligheder.

Desuden indrettet med ca. 10 m2 kølerum med indvendigt vindue til butikken, og ekspeditionsareal på ca. 4,5 x 4,5 meter. Bagerst ligger grovkøkken og toilet med forrum. Fra grovkøkkenet er der udgang til baggården bag ejendommen.

273 cm. til loftet
Klinker på gulv og vægge
Basisbelysning i loft
Vinduer i fuld facadebredde, ca. 7 meter
Nem konvertering af butikken til f.eks. madkoncept

Indvendigt har lokalet 1 stk. søjle i midten af rummet, men ellers er lejemålet et fuldstændigt åbent layout, som let kan ændres/tilpasses, så det passer til ny lejers behov. Kølerum kan fjernes.

Ekstra lager?
Mulighed for leje af yderligere areal i ejendommens kælder. Kontakt mægler for info.

Stand
Overtages ”som beset”, ikke nyistandsat.

Overtagelse
Ledigt til hurtig overtagelse

EJENDOMMEN:

Kanalgaden 2-10 er opført i 1970 og indeholder 30 lejemål, heraf 10 stk. forretninger i stueetagen. 1. sal består af kontor og klinik, og 2. sal er beboelse. I stueetagen er der pt. 2 stk. ledige lejemål. Alle øvrige lejemål er udlejede.

Naboerne i de øvrige lokaler er bl.a. Mr. Pizza & Kebab, Slikkiosken, Sevim Kara Hair Studio, Görkem Etliekmek & Shawarma, Mina Slagter, Mode Spejlet Barber & Frisør, NAAN Kebab, NAV Tattoo, Albertslund Cykler og Bonita. Overboen er en tandlægeklinik.

BELIGGENHED OG OMRÅDE:

Lejemålet ligger på Kanalgaden, som er gågaden langs kanalen ved Albertslund Centrum. Beliggenheden er charmerende for området, og mange mennesker passerer dagligt forbi på vej til/fra Albertslund Centrum og Føtex, som begge ligger blot ca. 200 meter fra lejemålet.

Parkering
Parkeringsplads medfølger ikke.
2-timers gratis på Kanaltorvet og bag ejendommen. Betaling efter 2 timer.

Offentlig transport:
550 meter til Albertslund Station, S-tog
100 meter til busforbindelse, linjer 93N, 141

ØKONOMI:

97 m2 forretning
Årlig leje kr. 198.000 / kr. 16.500 pr. måned / kr. 2.041 pr. m2.
Alle driftsudgifter og ejendomsskatter er inkluderet i lejen.
Fjernvarme á conto kr. ____ årligt / kr. ____ pr. måned.
Alle ydelser tillægges 25% moms.

Kontakt DAL Erhvervsmægler, Cand.jur., SIOR, Ejendomsmægler & Valuar MDE, tlf. 70 300 555 for lejeprospekt og aftale om fremvisning af lejemålet.