Industrivej 21, 8653 Them

•Solid og pænt bygget erhvervsejendom i røde tegl
•Ejendommens grundareal indeholder stor byggeret
•Oplagt til hånd­værks­virk­som­hed, værksted, montage og lignende
•God beliggenhed i erhvervsområdet Silkeborg Syd ved Hovedvej 52

Særdeles regulær erhvervsejendom som er anvendt til værksted og lager med administration. Stort grundareal som giver mulighed for yderligere bebyggelse!

Ejendommen er beliggende i erhvervsområdet Silkeborg Syd, og er opført i år 1984 - i alt bygningsareal 602 m². Ejendommen er fuldmuret og fremstår velholdt og i orden, både ind- og udvendigt.

Arealernes fordeling på lager/værksted og kontor er ca. 50/50. Der er dog mulighed for at inddrage mere plads til lager/værksted, ligesom der også er mulighed for at inddrage mere plads til kontor efter behov.
Der er port i gavlen til værksted-lagerdelen. Der er indkørsel hertil fra SF-stenbelagt udenoms areal. Lagerdelen har troldtekt-lofter og er med solide betongulve. Oprindeligt opført i gitterspær-tagkonstruktion.
Hele ejendommen er isoleret og opvarmet. Efter sælgers oplysning er der nyere tagpap på kontordel og nyere anlagt flisebelagt terrasse. Udhæng er desuden blevet inddækket i vedligeholdelsesfrie materialer.

Det bemærkes, at der er stor El-kapacitet på 50 Amp installeret i ejendommen.

Foran kontordel er der grusbelagt område til parkering, og herfra adgang til bygningen for både ansatte og kunder.

Grundareal udgør i alt 3.983 m² og er udlagt som større græsplæne. Sælger har desuden fået fældet en del træer på grunden, således grunden er nem af vedligeholde. Den nuværende bebyggelsesprocent udgør ca. 15%. Jf. plangrundlaget for området må matriklen teoretisk bebygges op til 65%, hvorfor der er mulighed for en ret markant udvidelse af bebyggelsen alt efter behov.

Erhvervsområdet Silkeborg Syd ligger ud til hovedvej 52, og fra ejendommen er der ca. 10 km. til Silkeborg centrum - øvrige større byer som Aarhus, Skanderborg og Horsens kan i bil nås på ca. 30 minutter.