Bergsøesvej 36, 8600 Silkeborg

Stueplanen indeholder:
Pyramide - som med ovenlysvinduer i toppen - giver et godt lysindfald. Pyramiden har tidligere været brugt til showroom – pt. som lager. 1 stort og 3 mindre kontorer, køkken, depotrum, 2 toiletter - det ene med brus.

Trappen i hall‘en fører op til 1. sals repos med yderligere 3 kontorer, 1 depotrum samt trappe ned til pyramiden.

Pyramidens lofthøjden er fra 4 – 7 m.

Fra pyramiden med skydeport og administration med dør er der adgang til den uopvarmede lagerhal på 142 m2, som har ovenlysvinduer.

Lagerhallen har en vareport i niveau med befæstet underlag. Forbindelse til den store hal via skydeport – som pt. er blændet af.

Den store regulære hal på 1.951 m2 – med en lofthøjde på 7,5 – 8 m. er velegnet til lager, logistik og produktion. Her er der mulighed for evt. etablering af selvstændig kontorpavillon. Der er teoretisk mulighed for yderligere ca. 300 m2. bebyggelse på grunden.

Hallen er opvarmet og har et godt lysindfald af den store gennemgående række af ovenlysvinduer. Der kan leveres varer ind og ud af hallen via. aluport med sluse og hydraulisk læsserampe. Sælger kan deltage i etablering af yderligere portadgang til hallen efter nærmere aftale. Der er også ind/udgang ved siden af aluporten.

UDLEJNINGSFORHOLD:

Ejendommen er fuldt udlejet til to forskellige lejere.

Lejemålet i bygning 1 (665 m2 jf. BBR) er udlejet til virksomheden Air Liquide Danmark A/S. Lejer kan opsige lejemålet med 6 måneders varsel.

Lejemålet i den store hal (Bygning 2, 1951 m2 jf. BBR) er udlejet til virksomheden Ester og Erik A/S. Lejekontrakten er tidsbestemt og ophører d. 28.02.2026. Herefter er lejemålet ledigt til købers egen brug eller til genudlejning.

Der er mellem sælger og lejer af den store hal (Bygning 2), indgået en aftale omkring lejen frem til ophør af lejekontrakten, jf. nedenstående:

Leje fra d. 31.01.2024 - 28.02.2025: 739.754 kr.
Leje fra d. 01.03.2025 - 28.02.2026: 731.625 kr.

Lejerne afregner selv alle forbrugsomkostninger samt renovation, og forestår selv for arbejde med renholdelse af udenomsarealer.

Kontakt os for at høre nærmere.