Ndr. Fabriksvej 11, 8722 Hedensted

• Stort grundareal på 23.189 m²
• Grundarealet må bebygges med 50%
• Regulær lagerhal på 994 m²
• Lagerhallen er delvis udlejet og indrettet med depotrum
• Store porte i terrænniveau

Her er der tale om en stor erhvervsgrund med en regulær lagerhal i et efterhånden fuldt udbygget erhvervsområde udlagt til bl.a. tung industri.

Ejendommen er beliggende på en stor grund, der giver mulighed for opdeling og udmatrikulering i flere grunde alt efter ønske og behov. Ifølge Kommuneplan (5.E.23) må bygningshøjden højst udgøre 12 meter, dog max 2 etager, med en maksimal bebyggelsesprocent på 50 af det enkelte jordstykke. Hvis en virksomhed, af tvingende produktionshensyn har brug for en større bygningshøjde, kan Hedensted Byråd eventuelt dispensere for forholdene.

Ejendommen er opført i gode gedigne materialer, der medfører minimalt vedligehold på ejendommen. Ejendommen er godt isoleret med 230 mm i siderne, 250 mm i taget og 260 mm i gulvet. Ejendommen har en god loftshøjde på ca. 5 meter i den lave side, stigende til 6,4 meter i den høje side. Hallen er opført med ensidig taghældning, hvilket giver et visuelt flot udtryk.

Ejendommen er i dag opført og indrettet til depot-udlejning med rum i varierende størrelser, men er sidenhen opdelt i to enheder, således der også er udlejet et regulært lager til én lejer på 190 m2 lager + 40 m2 kontor. Ejendommen kan let omdannes til ét stort eller flere større lagerenheder, idet ejendommen er uden bærende vægge og søjler. De store udenomsarealer giver gode tilkørselsforhold til de to porte i bygningen, som måler 3,9 meter i bredden og 4,15 meter i højden.

Hallen kan opvarmes med gas, men der er opsat varmepumper i både hallen og kontorafsnittet for udskiftning til en mere energivenlig opvarmning.

Den eksisterende ejendom kan eventuelt udstykkes for sig, hvis en køber alene ønsker at erhverve et stort grundstykke på anslået omkring 18.000 m2 efter endt udstykning. Der kan forventeligt etableres separat indkørsel i bunden er Nordre Fabriksvej, så der bliver selvstændige indkørsler.

Ejendommen er energimærket med karakteren A2010