Amagerbrogade 76, 2300 København S

Amagerbrogade 76, st., 2.
55 m2 inkl. baglokale, lager og toilet
Andel nr. 2
Anvendelse: Detailhandel og serviceerhverv

Butikkens facade til Amagerbrogade er med indgangsdør og stort vindue. Fortovet er bredt, og der er god plads til gadevarer eller borde og stole umiddelbart foran butikken.

Indenfor træder man direkte ind i butikslokalet, som er regulært og højloftet. Lokalet er pt. indrettet til bagel-/sandwichbutik med enkelte siddepladser og stor disk til madvarer. Et par trin fører op til fordelingsgang, lagerrum, lille toilet og baglokale/køkken. Der er 2 stk. udgange til hhv. Liflandsgade og til gården.

INVENTAR TIL BAGELBUTIK:
Alt inventar kan overtages af køber til favørpris. Kontakt ejendomsmægler for yderligere oplysninger.

SPECIFIKATIONER:
- 55 m2 erhvervsandel i A/B Lifland
- Veletableret gammel andelsforening, stiftet 1994
- God lokal beliggenhed på Amager
- Butikslokale i gadeplan + baglokale 2 trin op
- Pt. indrettet til bagelshop. Inventar kan overtages til favørpris.
- Hurtig overtagelse mulig.

EJENDOMMEN:

Andelsboligforeningen Lifland ejer ejendommen af samme adresse, matrikel nr. 26d, Sundbyvester, København. Ejendommen på 5 etager er opført i 1895 og indrettet til beboelse, samt til erhverv i stueplan. Ejendommen administreres af Frede Tellefsen Ejendomsadministration A/S.

BELIGGENHED OG OMRÅDE:

Ejendommen ligger på hjørnet af Amagerbrogade og Liflandsgade. Bygningen er meget synlig i bybilledet, og butikkerne er veleksponerede til Amagerbrogade. Beliggenheden er på den populære del af Amagerbrogade, midt mellem Holmbladsgade og Englandsvej.

Offentlig transport:
Buslinier 5C og 250S på Amagerbrogade, 50 meter
Metro Station Amagerbro, 275 meter

Parkering:
På gaden, Københavns Kommune. Blå zone, kr. 14 pr. dagtime.

Vedtægterne
Vedtægterne for Andelsboligforeningen Lifland tillader fremleje i indtil 2 år begrundet i særlige forhold hos sælger, f.eks. udlandsrejse. Erhvervsandelen kan således ikke erhverves til alm. løbende udlejning til tredjemand. Vedtægternes § 14A regulerer erhvervsandele, og indeholder begrænsninger vedr. konkurrerende virksomhed, varmt køkken, støjende adfærd, facadeændringer, støj- og lugtgener. Anvendelse af erhvervsandele skal godkendes af bestyrelsen.

Procedure ved køb af andel
Andelsboligforeningens administrator kan opkræve gebyr for udarbejdelse af overdragelsesaftale. Udgiften betales af køber. Øvrige gebyrer kan oplyses af Frede Tellefsen Ejendomsadministration A/S.

Energimærkning
Energimærkningsrapport nr. 200040320 af 3. november 2010.
Klassificering = E.

ØKONOMI:

55 m2 erhvervsandel
DKK 695.000 svarende til DKK 12.636 pr. m2.
Andelsværdi DKK 314.400 jf. Årsrapport 2018.
Boligafgift, december 2019: DKK 76.500 årligt / DKK 6.375 pr. måned.
Varme á conto kr. 850 pr. måned.
Internet kr. 120 pr. måned.

Kontakt DAL Erhvervsmægler, Cand.jur., SIOR, Ejendomsmægler & Valuar MDE, tlf. 70 300 555 for salgsprospekt eller aftale om fremvisning af erhvervsandelen.