SENEST SET
FAVORITTER

Marielundvej 46B, 2730 Herlev

Super flotte og lyst kontor med lager

592.820,-
Årlig leje inkl. drift
SE HOS MÆGLER
Kontaktperson: Frank Buch-Andersen
Telefon +45 3360 XX XX Se nummer
E-mail xx@rentestate.dk Se e-mail
Mægler Bliv kontaktet
Jeg accepterer hermed, at mægler/udbyder af dette emne kan kontakte mig pr. e-mail og telefon og samtidig accepterer jeg at Ejendomstorvet.dk sender mig e-mails med lignende emner i området helt uforpligtende.
Jeg accepterer ovenstående betingelser
KONTAKT MÆGLER
GEM TIL SENERE
Sagsnummer: Herlev - 756Type : Kontor

Moderne kontorlokaler med stor vareelevator

Området
Lejemålet er en del af Herlev’s eftertragtede erhvervskvarter, tæt på Nordre Ringvej, 15 min. fra Rådhuspladsen i København, ca. 250 meter fra den kommende Letbane Station, som bliver etableret ved krydset Lyskær/Nordre Ringvej, samt ca. 900 meter fra motorvejen mod København/Odense.

Marielundvej 46 blev bygget i årene 1966/68 og renoveret med alufacader og flotte glasindgangspartier i år 2000. Ejendommen er samlet på 23.082 m2 og er udlejet til ca. 45 forskellige lejere.

Som det fremgår af billederne har ejendommen 2 hyggelige haver med bænke, som lejerne bruger til at spise frokost i om sommeren m.m.

Alle opgange er udsmykket med kunstværker af kunstneren Maria Dubin, som har fortolket Karen Blixens blomster i hendes have. Kunstværkerne kommer direkte fra Karen Blixen Museet før de blev købt at Udlejer, til forskønnelse af vores indgangspartier/opgange.

Lejemålet
Man kommer ind i opgangen til lejemålene via et flot glasindgangsparti. Lejemålet ligger på 1. sal til højre. Lejemålet består af samlet 756 m2, fordelt på ca. 620 m2 kontor og 136 m2 lager eller showroom.

Ved ankomst til lejemålet træder man ind i et pænt og præsentabelt kontormiljø med lysegråt gulvtæppe, led-belysning, pæne glasløsninger ind til de aflukkede kontorer og mødelokaler, samt et hyggeligt og åbent kontormiljø med tilhørende loungeområde. Fra det åbne kontor, der strækker sig gennem hele lejemålet, kan man tilgå 5 aflukkede 1-2 mands kontorer, stort mødelokale, toiletter og bad, samt lejemålets tekøkken og frokoststue, som med det store spisebord indbyder til nogle hyggelige og sociale frokostpauser.

I direkte forlængelse af kontormiljøet kan man tilgå lejemålets lager/showroom, som fremstår ”råt” med linoleumsgulve og maksimal loftshøjde på 2.95 m. Herfra kan man ligeledes tilgå opgangens fælles vareelevator. (Mål: bredde 2,4 m., længde 7,5 m. og højde 2,48 m., bæreevne 1.500 kg.)

OBS: Kopier linket, og se videopræsentation af ejendommen: https://www.rentestate.dk/video/

Parkerings- og trafikforhold
Der er omkring ejendommen ca. 400 gratis parkeringspladser til brug for ejendommens lejere og gæster.

Der bliver etableret en Letbane station, ca. 250 meter fra ejendommen, ved krydset Lyskær/Nordre Ringvej. Letbanen kommer til at køre hvert 5. minut indenfor normal arbejdstid, og hvert 10 minut udenfor normal arbejdstid.

Der går ligeledes en Bus 155 fra Marielundvej til Herlev Station.

Størrelse
Lejemålet udgør samlet 756 m2, inkl. andel af fællesareal.

Leje
Den månedlige leje udgør kr. 43.741,20.

Svarende til en gennemsnitlig leje på kr. 693,91 pr. m2 for både kontor og lager.

Regulering af leje

Basislejen reguleres årligt, pr. 1. januar, med udviklingen i nettoprisindekset, dog minimum 2%, første gang pr. 1. januar 2024.

Depositum
Der beregnes et depositum svarende til 6 måneder, af den til enhver tid værende basisleje. Depositum står til sikkerhed for lejeres overholdelse af sine forpligtelser, jfr. indgået lejekontrakt. Herunder betaling af drifts- og varmebidrag m.m.

El
Der er separat el-måler til alle lejemål.

Varme
Der udarbejdes årligt (kalenderåret) et varmeregnskab, som fordeler varmeudgifterne på alle lejemål.

Lejer opkræves aconto varmebidrag svarende til kr. 52,79 pr. m2.

Driftsudgifter
Lejer betaler en forholdsmæssig andel af ejendommens driftsudgifter, ejendomsskatter og –afgifter, forsikring, vandforbrug, renovation, fælles el-forbrug, ejendomsservice/vicevært, snerydning, renholdelse og vedligeholdelse af udvendige arealer, herunder service og vedligeholdelse af installationer, elevatorer, fællesrum, samt udarbejdelse af regnskaber for drifts- og fællesudgifter og administration m.m.

Lejer opkræves aconto driftsbidrag svarende til kr. 89,85 pr. m2.

Moms
Alle ydelser tillægges den til enhver tid gældende moms.

Vedligeholdelse
Indvendig vedligeholdelse af det lejede påhviler lejeren.

Udvendig vedligeholdelse påhviler udlejeren.

Energimærke
Ejendommen er pr. 4. april 2013 gennemgået og har af Energistyrelsen fået Energimærket ”E”.

Opsigelse
I forbindelse med indgåelse af lejekontrakten forhandles mellem Lejer til Udlejer en uopsigelig lejeperiode, hvorefter lejemålet kan opsiges med 6 måneders varsel.

Indflytning
1. maj 2023.

Forslag til anvendelse

Kontor

Økonomi

Årlig leje
524.894,-
Årlig leje inkl. drift i alt kr.
592.820,-
Md. leje inkl. drift i alt kr.
49.402,-
Årlig leje inkl. drift pr. m²
784,-
Årlige driftsudgifter kr.
67.926,-
Årlige driftsudgifter pr. m²
90,-

Lokalet

Etage areal
756 m²
Sekundært areal
0 m²
Grund areal
0 m²

Faciliteter

Bad
Fællesareal
Glasindgangsparti
Gulvtæppe
Indgangsparti
Frokost
Tekøkken
Linoleumsgulv
Loungeområde
Mødelokale
Parkering
Toiletter
Vicevært
Lager
Kontor

Teknik

Elevator

MARKEDSINDEX

Spørgsmål og svar
KØBENHAVNS OMEGN / Kontor / - Dec2022

SAMME PRISLEJE

Søg på flere Søg på flere
 
 
 
 
   
 
 
 
 
   
 
 
 
 
   
 
 
 
 
   
FREMHÆVET
   
 
 
 
   
   
 
 
 
   
   
 
 
 
   
   
 
 
 
   

SAGER FRA OVER 200 ERHVERVS­MÆGLERE

Alle vores mæglere