Gugvej 185, 9210 Aalborg SØ

• 264 m² klinik fra 2009 samt bolig på 102 m²
• Regulær klinik uden spild kvadratmeter
• Stor grund på 2.537 m²
• Gulvvarme og genveksanlæg i hele klinikdelen
• Gode parkeringsforhold ved ejendommen
• Velholdt ejendom med mange muligheder

Med indkørsel direkte fra Gugvej får man en særdeles velbeliggende ejendom med nem adgang til det overordnede vejnet.

264 m² klinik opført i 2009 med særdeles gode anvendelsesmuligheder. Klinikdelen er indrettet med direkte adgang fra flisebelagt parkeringsareal til indgangsparti med plads til reception. Herfra adgang til større venteområde, som ligeledes kan omdannes til 2 kliniklokaler. Fra venteområdet adgang til kundetoilet samt rengøringsrum. 7 gode lyse klinikrum, hvor de 6 har håndvaske installeret. Herudover kontor samt personalerum med køkken og udgang til terrasse. Personaletoilet med bad. Teknikrum med genveksanlæg. På nuværende tidspunkt er lokalerne lejet ud til en fysioterapeut og kiropraktor, og lokalerne har tidligere huset en allergilæge. Grundet den tidligere allergilæge har lokalerne på nuværende tidspunkt et særdeles godt genveksanlæg. Derudover bliver klinikken opvarmet med gulvvarme tilkoblet fjernvarme.

De fleste vægge i klinikken er opført som letvægs konstruktion.

I sammenbygning med klinikken findes et familieshus, som p.t. bruges til systue. Der er direkte adgang fra klinikken til huset, som er indrettet med pænt køkken med adgang til stort åbent lokale(stue). Pænt badeværelse samt trappe til 1. sal med 2 værelser.

I forbindelse med opførelsen af klinikken er der lavet ny tagdækning på villaen. Klinikken er primært opført i vedligeholdelsesfrie materialer. Facaden er beklædt med grå eternitplader og taget er af listetagpap. Derudover er vinduerne lydisolerende. Udvendigt er der pæne græsarealer samt gode parkeringsforhold med ca. 15 parkeringspladser på flisebelægningen foran ejendommen og endvidere mulighed for personaleparkering bag boligen, idet der er lagt græsfliser, som giver stabil køreflade.

Der er mulighed for yderligere bebyggelse på grunden i niveau 250 m².

Til ejendommen hører endvidere ca. 15 m² redskabsrum.

Ejendommen overtages i tom stand uden lejeforpligtelser.