Skovbrynet 1, 6900 Skjern

MASSER AF ANVENDELSESMULIGHEDER - I NATURSKØNNE OMGIVELSER

På Skovbrynet 1 i Skjern finder du denne kombinerede bolig- og erhvervsejendom, der er opført i røde sten i 1934, om- og tilbygget i henholdsvis 1964 og 2007 og løbende har gennemgået mange forvandlinger både ude- og inde.

Ejendommen åbner op for et væld af forskellige udnyttelsesmuligheder og tilgange til den fremtidige benyttelse af ejendommen, afhængigt af den konkrete ønsker og behov. Som eksempel kan nævnes alle former for klinik, kontor, liberale erhverv, frisørforretning eller anden former kontoraktiviteter.

Det skal endvidere fremhæves, at ejendommen generelt fremstår meget velholdt og tidssvarende. Blandt andet har sælger fået skiftet taget på både privat- og erhvervsdelen (excl. vindfang og en mindre del af klinikken), som således fremstår nyere, og dermed understøtter de positive førstehånds indtryk, man oplever, når man første gang ankommer til ejendommen.

Både privatbolig og erhvervsdel er p.t. udlejet, og sidstnævnte har opsagt lejemålet til fraflytning 31. maj 2023.

BOLIG
Privatboligen er indrettet med hyggelig entré ved fordøren med tilhørende gæstetoilet samt trappeopgang til ejendommens 1. sal.

Fra entreén er der adgang til 2 flotte, lyse stuer en suite med flotte trægulve, masser af lysindfald samt udgang til den skønne have- og det store sydøst-vendte vinkel terrasse-område.

Veludnyttet soveværelse med tilhørende lyst badeværelse med klinker fra gulv til loft, hvide badeværelsesmøbler, toilet samt bruseniche. Lyst og funktionelt køkken med god skabsplads, indbygningsovn, integreret opvaskemaskine samt hyggeligt spisehjørne. Fra køkkenet er der udgang til huset bagdør/entré.

Husets 1. sal består af repos samt tilhørende værelse med godt lysindfald fra tagvindue.

Til privatboligen hører en delvist lukket carport med tilhørende redskabsrum.

ERHVERV
Erhvervsdelen består af 280 m² erhvervslokaler der p.t. er indrettet som klinik- og træningslokaler til fysioterapi, og indrettet med hovedindgang via vindfang af glas, hvorfra der er adgang til venteværelse samt stort toilet med hvide klinker, vaskesøjle samt håndvask.

Fra venteværelset er der adgang til stort kontor- og receptionsareal, der fordeler kunderne til klinikkens øvrige lyse og velholdte lokaler og faciliteter bestående af 7 klinik- og behandlingslokaler i varierende størrelse og indretning. Det skal i den forbindelse nævnes, at det største lokale p.t. er ca. 54 m² stort, mens det mindste ligger i niveauet på knap 11 m². Der er herudover et lyst badeværelses med hvide klinker, toilet, vask samt brusefacilitet til personalet samt eget the-køkken indrettet med køleskab, opvaskemaskine samt spiseplads.


Udenomsarealer:
Området omkring Skovbrynet har det dele. Naturskønne omgivelser lige udenfor døren i form af Fredsskoven Skjern, der giver et væld af muligheder for at udnytte naturen året rundt både visuelt og fysisk.

Herudover er der kan den centrale del af Skjern og byens handelsliv nås indenfor en afstand af 750-1.000 m, og der endvidere mulighed for at benytte offentlig transport ved Banegårdspladsen, der også ligger i fornuftig afstand fra ejendommen. For pendlere og kunder er der let adgang til ejendommen via Ringvejen, der delvist omkranser Skjern, og dermed den øvrige del af det naturskønne omgivelser omkring Skjern.

Område:
Skjern er en by i absolut positiv udvikling med ca. 8.000 indbyggere. Byen har et velfungerende handelsliv og flere uddannelsesmuligheder som teknisk skole, handelsskole, VUC og den danske Design- og Håndværkefterskole. Hertil kommer to folkeskoler og en anerkendt privatskole. Der er flere større arbejdspladser, flere butikker udvider, ligesom flere og flere detailkæder finder vej til byen.

Dette understøttes af Ringkøbing-Skjern Kulturcenter, der er placeret i Skjern. Her finder du løbende koncerter, foredrag og øvrige kulturelle indslag. Skjern Håndbold, byen sportslige flagskib, har hjemsted i byens kulturcenter.


P-forhold:
Der er carport tilhørende privatboligen samt parkering foran kontor- og kliniklokalerne.