Vestergade 28, 6800 Varde

Med en super beliggenhed i Varde, på ensrettet gade i den centrale del af byen, kun 50 m fra gågade og 200 m fra torvet, sælges denne blandede bolig- og erhvervsejendom - bedre kendt som 'Café Hartvig', der i mange år var en af Vardes populære 'gå i byen'-steder.

Henset til ejendommens gode centrale beliggenhed, ejendommens stedvise dårlige stand og de mange ubenyttede kvm, synes ejendommen oplagt i projektøjemed – med gode muligheder for enten bolig eller erhverv, eller en kombination heraf.

På grunden, der har et areal på 510 m², ligger 2 bygninger – den forreste (mod Vestergade) på 304 m² erhverv jf. BBR (Café Hartvig) samt baghuset, beliggende i gården, med 201 m² beboelse og 24 m² indbygget garage, jf. BBR.

'Forhuset' er opført i 1830 i pudset, malet murværk og med røde teglsten på taget. Bygningen har en bebygget grundplan på 183 samt 121 m² udnyttet tagetage.

'Baghuset' er opført i 1940 og er iflg. BBR registreret som én bolig med køkken, bad og 2 toiletter – med et bebygget areal på 225 m², hvoraf 24 m² er indbygget garage. Disse oplysninger stemmer ikke overens med de faktiske forhold, idet der ifølge tegninger for et nyt projekt i netop denne bygning, er 156 m² i stueplan og 71 m² på 1. sal samt 24 m² garage. Bygningen er ryddet for installationer og inventar – og fremstår således som en tom, rå bygning.

For så vidt angår baghuset, er der lavet arkitekttegninger på 3 lejligheder på henholdsvis 45, 95 og 80 m². Disse tegninger kan rekvireres ved henvendelse til EDC Erhverv Poul Erik Bech i Esbjerg.

Bygningerne fremstår stedvis i dårlig stand, og trænger generelt til en kærlig hånd, hvorfor sælger ikke indestår for funktionaliteten af de enkelte bygningsdele og installationer. Køber opfordres i stedet til en bygningsgennemgang forinden køb.

Ejendommen er omfattet af lokalplan nr. 23.01.L02, gældende for Varde Midtby, der har til formål at sætte fokus på Vardes arkitektoniske og grønne bevaringsværdige miljø. Grunden må bebygges i henhold til lokalplanens bestemmelser (lokalplan udleveres gerne).

Ejendommen er tilsluttet alment vand og kloak samt almen fjernvarmeforsyning.

Alt i alt en spændende projektejendom med super beliggenhed i Varde!

Nærområdet:
Ejendommen er beliggende i den centrale del af Varde, beliggende i forlængelse af gågaden, på en ensrettet strækning mellem Nørregade og Nørrevold, med kørende trafik.

Nærområdet er kendetegnet ved meget handel på gågaden samt der er kort afstand til de to store varehuse, Føtex og Kvickly, kun ligger et par stenkast fra hinanden.

Derudover ses en del liberalt erhverv (bank og ejendomsmægler), ligesom også McDonald’s ligger kun ca. 300 m. herfra.

Ejendommen er beliggende i rolige omgivelser og i gåafstand til hele midtbyen med dens butikker og cafeliv m.v., ligesom man er i kortafstand til byens mange skønne rekreative områder.