Kaj Munks Vej 54, 8260 Viby J

Området
Denne flotte ejendom, er attraktivt beliggende på kanten mellem Aarhus C, Viby og Højbjerg. Her er bl.a. gåafstand til Kongsvang Station med letbanestop, Marselisborg Skov, Stadion og ikke mindst Frederiksbjerg. Kvarteret er blandet etagebyggeri og villaer.

Ejendommen
Ejendommen "Rosenparken" Kaj Munks Vej 54-60 er beliggende på en 5.016 m² stor grund, anlagt med stor parkeringsplads, garageanlæg med 10 garager og en dejlig have med stor terrasse. Bygningen har netop (år 2021) gennemgået en større renovering med bl.a. udskiftning af vinduer, facaderenovering, nyt tagpap samt renovering af altaner med bl.a. nye værn. Ejendommens 4 opgange rummer i alt 39 boliger. De 28 af boligerne er gennemgribende renoverede og udlejet efter §5.2. De to af boligerne er nyindrettede i år 2012 (ombygget fra erhverv) og med fri markedsleje. De sidste 9 boliger er udlejet efter omkostningsbestemt leje og rummer derfor et stort potentiale. Herudover er der en god og regulær kælder. Bemærk energimærke B.

Lejlighederne
Alle lejligheder har indgang via flotte, lyse opgange med dørtelefon og terrazzo trapper. De fleste lejligheder har store vestvendte, nyrenoverede altaner, samt moderne badeværelser og køkkener, med bl.a. både opvaskemaskine og vaskemaskine. Ejendommen indeholder en rigtig god fordeling af både 1, 2, 3 og 4 værelses lejligheder.

Byggeret
Der er i 2020 givet byggetilladelse til yderligere 18 boliger med et samlet boligareal 1.014 m². Byggeriet er tegnet som to punkthuse på 3 etager. Sælger har opsagt lejerne til garagerne, i forbindelse med byggeansøgningen, men da ejendommen nu sælges genudlejes garagerne. Byggeretten medfølger gratis, og vurderes at have en værdi på kr. 4-5 mio.

Selskabshandel
Ejendommen kan overtages i en selskabshandel hvor køber får refunderet ca. kr. 4 mio. i udskudt skat til kurs 100. I denne selskabshandel, erhverves ejendommen endvidere uden tilbudspligt.

Afkast
Ejendommen har reelt et startafkast på over 3,5 % når værdien af byggeretterne modregnes, og afkastet kommer endnu højere op, når værdien af den udskudte skat medtages. Herudover er der jo på sigt, et stort potentiale i renoveringen af de 9 lejligheder, der endnu har omkostningsbestemt husleje.