SENEST SET
FAVORITTER

Rosenkrantzgade 2, 8000 Aarhus C

Projektejendom med central beliggenhed

12.900.000,-
0,10 %
Pris i kr. - Afkast
SE HOS MÆGLER
Telefon +45 8730 XX XX Se nummer
E-mail xx@edc.dk Se e-mail
Mægler Bliv kontaktet
Jeg accepterer hermed, at mægler/udbyder af dette emne kan kontakte mig pr. e-mail og telefon og samtidig accepterer jeg at Ejendomstorvet.dk sender mig e-mails med lignende emner i området helt uforpligtende.
Jeg accepterer ovenstående betingelser
KONTAKT MÆGLER
GEM TIL SENERE
Sagsnummer: 810002778

Markant hjørneejendom med et væsentligt uudnyttet potentiale

• Projektejendom med central placering lige overfor Rutebilstationen
• Stueetagen er udlejet, men ellers overtages ejendommen i tom stand
• Forslag til udnyttelse af byggeret (ej godkendt) med 136 m² bolig og 27 m² erhverv
• Markant hjørneejendom med et væsentligt uudnyttet potentiale
• Et af midtbyens fremtidige udviklingsområder

Ejendommen har pudset facade, sadeltag belagt med røde teglsten og termovinduer i dannebrogsstil. Den er opdelt i 4 ejerlejligheder, en på hver etage og anvendelsen af de enkelte etager er følgende: Stueetagen er indrettet og udlejet til restaurant. 1. salen har tidligere været anvendt til tandlægeklinik og overtages i tom stand uden særindretninger. 2. salen har tidligere været anvendt til psykologpraksis og overtages i tom stand. 3. salen
er indrettet til bolig og overtages i tom stand. Boligen fremtræder nyistandsat og i rigtig lækker stil. Stor gammel bagtrappe, der med fordel vil kunne søges inddraget. Herudover kælderetage. Der er en mindre bygning med glasfacader som vurderes værende til nedrivning.

Ejendommens grundareal anvendes også som gennemkørsel for naboejendommen Fredensgade 46, og der kan derfor ikke laves en ny bygning, der fuldt dækker facadehullet mellem Rosenkrantzgade 2 og 4. Derfor skal der ved et eventuelt nybyggeri etableres portåbning (se forslag, ej godkendt, til udnyttelse af byggeret).

Generelt trænger ejendommen til nogen renovering, hvilket naturligt vil kunne gennemføres i forbindelse med udvikling af ejendommen i øvrigt.

Rosenkrantzgade 2 ligger på hjørnet af Rosenkrantzgade og Fredensgade, lige overfor Rutebilstationen i Aarhus C.

Placeringen er meget central i byen, tæt på både shoppingområder, restauranter og offentlig transport. Området omkring rutebilstationen byder på en blanding af moderne bygninger og ældre arkitektur, her er kort afstand til gågader med butikker, cafeer, Bruuns Galleri og kulturelle seværdigheder.

Der er også parker og grønne områder i nærheden. Alt i alt er beliggenheden omkring Rosenkrantzgade 2 dynamisk, livlig og bekvem, og den gode beliggenhed understøtter projektudviklingspotentialet på ejendommen

Forslag til anvendelse

Butikker

Økonomi

Årlig lejeindtægt. i alt kr.
0,-
Årlig lejeindt. pr. etage m² kr.
0,-
Årlige driftsudgifter kr.
114.600,-
Årlige driftsudgifter pr. m²
223,-
Pris i kr.
12.900.000,-
Afkast %
0,10 %
Kr./m²
25.097,-

Lokalet

Etage areal
514 m²
Sekundært areal
0 m²
Grund areal
245 m²

Faciliteter

Sadeltag
Teglsten

SAMME PRISLEJE

Søg på flere Søg på flere
 
 
 
 
   
 
 
 
 
   
 
 
 
 
   
 
 
 
 
   
FREMHÆVET
   
 
 
 
   
   
 
 
 
   
   
 
 
 
   
   
 
 
 
   

SAGER FRA OVER 200 ERHVERVS­MÆGLERE

Alle vores mæglere