SENEST SET
FAVORITTER

Silkeborgvej 243, 8230 Åbyhøj

Liebhaverejendom renoveret fra A - Z - overtages med tom bo

6.900.000,-
4,04 %
Pris i kr. - Afskrivning Afkast
SE HOS MÆGLER
Telefon +45 8620 XX XX Se nummer
E-mail xx@nordicals.dk Se e-mail
Mægler Bliv kontaktet
Jeg accepterer hermed, at mægler/udbyder af dette emne kan kontakte mig pr. e-mail og telefon og samtidig accepterer jeg at Ejendomstorvet.dk sender mig e-mails med lignende emner i området helt uforpligtende.
Jeg accepterer ovenstående betingelser
KONTAKT MÆGLER
GEM TIL SENERE
Luk
Sagsnummer: 7180708

Liebhaverejendom renoveret fra A - Z - overtages med tom bolig

INTRO:
I det idylliske og eftertragtede Aabyhøj, med en super placering ved torvet, ligger denne smukke liebhaverejendom, som den nuværende ejer fik gennemgribende renoveret i 2013.
Boligen på 139 m² overtages tom, hvor en ny ejer selv vil kunne få glæde af boligens mange kvaliteter eller som alternativ kan leje den ud.
Til boligen hører en stor og flot sydvendt tagterrasse med en fantastisk udsigt.
I stueplan ligger en veldrevet italiensk restaurant i høj standard, hvor indehaveren sværger til de gamle italienske dyder.

Den hyggelige gårdhave ligger i rolige omgivelser med gode parkeringsmuligheder. I baggården ligger også et baghus, hvor der kan foreligge en mulighed for et mindre boligprojekt.

EN EJENDOM DER SKAL SES!

BESKRIVELSE AF EJENDOMMEN:
Forhuset på i alt 231 m² består af et udlejet erhvervslejemål på 92 m² i stueplan, der er udlejet til en italiensk restaurant. Lejer, der er italiener, har totalrenoveret lejemålet med sans for detaljer og kvalitet. En virkelig flot og veldrevet restaurant med et autentisk italiensk udtryk.

Boligen på i alt 139 m² er skabt til dig, der ønsker liebhaveri fra øverste hylde.

Boligen entreres i stueplan fra den hyggelige baggård og med direkte adgang til en flot entré med et gæstetoilet tilknyttet. Via en flot og lys trappe føres man op på 1. sal. På 1. sal forefindes 3 stuer en suite med flotte stuklofter og lyse trægulve og et lækkert køkken med flot udsigt over byen. Fra stuen er der direkte adgang til den sydvendte tagterrasse, der tilbyder en fantastisk udsigt og ro, som sjældent findes i bynære områder.

På 2. sal har man i dag et arbejdsværelse, soveværelse og gæsteværelse, der er udnyttet til walk-in skab. Fra 2. sal er der adgang til en hyggelig og lys hems (udover boligarealet) med 2 sengepladser, der med fordel kan bruges til overnattende gæster.

Det store renoveringsprojekt i 2013 omfattede bl.a.

- nye installationer på el, vand og varme, således der i dag er separate forbrugsmålere til henholdsvis erhverv og bolig
- ny kloakering på ejendommen
- nye vinduer og døre
- etablering af gulvvarme (med fjernvarme) i de fleste rum
- nyt køkken
- nyt badeværelse og gæstetoilet
- nye gulve
- lyse vægge og lofter med indbygningsspots.

Til ejendommen hører også en hyggelig baggård med portadgang, hvor man kan parkere op til flere biler. I baggården ligger også et baghus som er registreret med 110 m² erhverv fordelt på to plan. Nuværende ejer har fået nedrevet 1. sal på baghuset, hvorfor der i dag kun reelt er 55 m². Der kan således være gode muligheder for, at en ny ejer, kan opføre de 55 m² på 1. sal igen og dermed skabe 110 m² ejendom til eget brug, udlejning eller evt. måske indrette to lejligheder på hver 55 m².

BELIGGENHED:
Ejendommen er beliggende i det attraktive Åbyhøj kun få minutters kørsel fra Aarhus centrum.
Udover de mange liebhaverejendomme er området kendetegnet ved et stort udvalg af indkøbsmuligheder, spisesteder og ikke mindst gode busforbindelser til Aarhus C.

Ønsker man en bynær og gennemrenoveret liebhaverejendom i rolige omgivelser, er dette et rigtigt godt bud.

Økonomi

Årlig lejeindtægt. i alt kr.
324.000,-
Årlig lejeindt. pr. etage m² kr.
950,-
Årlige driftsudgifter kr.
42.792,-
Årlige driftsudgifter pr. m²
125,-
Pris i kr.
6.900.000,-
Afkast %
4,04 %
Kr./m²
20.235,-
+Mere

Lokalet

Etage areal
341 m²
Sekundært areal
0 m²
Grund areal
454 m²

Faciliteter

Badeværelse
Baggård
Gæstetoilet
Gårdhave
Parkeringsmulighed
Stuklofter
Sydvendt
Trægulve
+Mere

Teknik

Fjernvarme
Gulvvarme

SAMME PRISLEJE

Søg på flere
 
 
 
 
   
 
 
 
 
   
 
 
 
 
   
 
 
 
 
   
FREMHÆVET
   
 
 
 
   
   
 
 
 
   
   
 
 
 
   
   
 
 
 
   

SAGER FRA OVER 200 ERHVERVSMÆGLERE

Alle vores mæglere
NY APP - Optimér din søgning
Få straks notifikationer
Søg i dit nærområde med ét klik
Gem ejendomme og lokaler
NEJ TAK
JA TAK
DOWNLOAD
NEJ TAK