SENEST SET
FAVORITTER

Vestergade 63, 9400 Nørresundby

Stor negativ §18b saldo

11.700.000,-
4,75 %
Pris i kr. - Afkast
SE HOS MÆGLER
Telefon +45 9631 XX XX Se nummer
E-mail xx@edc.dk Se e-mail
Mægler Bliv kontaktet
Jeg accepterer hermed, at mægler/udbyder af dette emne kan kontakte mig pr. e-mail og telefon og samtidig accepterer jeg at Ejendomstorvet.dk sender mig e-mails med lignende emner i området helt uforpligtende.
Jeg accepterer ovenstående betingelser
KONTAKT MÆGLER
GEM TIL SENERE
Luk
Sagsnummer: 91202776

Velbeliggende, byfornyet boligudlejningsejendom i det centrale Nørresundby

Til 4,75% i startafkast og et ikke ubetydeligt potentiale i fremtidig indretning af gennemgribende moderniserede lejemål efter BRL § 5 stk. 2, er der for investor gode muligheder i denne gedigne ejendom, der siden byfornyelse i 1992 de seneste år har gennemgået omfattende renovering, og køber overtager ejendommen med en stor negativ §18b saldo (-779 t.kr.),
hvorfor der de næste estimeret 15 år ikke skal ske hensættelser til Grundejernes Investeringsfond. Den nuværende leje der oppebæres, er ifølge sælger godkendt hos Aalborg Kommune, hvilket er et krav frem til 2022, som følge af byfornyelsen og tinglyst deklaration om samme.

Fordelt på en opgang med adgang fra Vestergade og en opgang med adgang fra Spiesgade, er der samlet 9 stk. beboelseslejemål i størrelser fra 44 – 78 kvm. – altså størrelser hvor der fortsat er pæn efterspørgsel efter en tidsvarende- og nyrenoveret lejlighed, med få skridt til busforbindelse, indkøbsmuligheder, Lindholm Strandpark og Kulturbroen. Det i ejendommen værende erhvervslejemål i underetagen, er i 2018 udlejet til frisør / skønhedsklinik.

På ejendommen er der endvidere 18 kvm. garage og 2 stk. parkeringspladser, og generelt er der i området fornuftige parkeringsmuligheder. Garage/p-pladser er delvist lejebærende. Der henvises i øvrigt til den i prospektet værende rentabilitetsberegning.

Samtlige lejemål er udstyrede med måler på såvel el, som varmt og koldt vand.

Boliglejemålene har endvidere adgang til egen vaskesøjle i lejligheden.

Ejendommen er forsynet med fjernvarme.

Der vil ikke være mulighed for en selskabshandel, idet nuværende ejerskab er i privat regi. Ejendommen skal ved salg ikke tilbydes til lejerne efter reglerne i LL § 100. Sælger kan, som led i en handel, eventuelt indfri eksisterende byfornyelseslån (4 år á kr. 119.459), mens tabsgivende lån overtages af køber udenfor købesummen.

Kontakt os for yderligere oplysninger eller om tidspunkt for en fremvisning af ejendommen.

Forslag til anvendelse

Boligudlejningsejendom

Økonomi

Årlig lejeindtægt. i alt kr.
665.866,-
Årlig lejeindt. pr. etage m² kr.
1.144,-
Årlige driftsudgifter kr.
137.273,-
Årlige driftsudgifter pr. m²
236,-
Pris i kr.
11.700.000,-
Afkast %
4,75 %
Kr./m²
20.103,-
+Mere

Lokalet

Etage areal
582 m²
Sekundært areal
0 m²
Grund areal
408 m²

Faciliteter

Garage
Parkeringsplads

Teknik

Fjernvarme

MARKEDSINDEX

NORDJYLLAND / Boligudlejning / - Maj2020

SAMME PRISLEJE

Søg på flere
 
 
 
 
   
 
 
 
 
   
 
 
 
 
   
 
 
 
 
   
FREMHÆVET
   
 
 
 
   
   
 
 
 
   
   
 
 
 
   
   
 
 
 
   

SAGER FRA OVER 200 ERHVERVSMÆGLERE

Alle vores mæglere
NY APP - Optimér din søgning
Få straks notifikationer
Søg i dit nærområde med ét klik
Gem ejendomme og lokaler
NEJ TAK
JA TAK
DOWNLOAD
NEJ TAK