Fælledvej 1, 7600 Struer

Spændende og attraktiv investeringsejendom beliggende i lyskryds på indfaldsvejen fra Holstebro

Investeringsejendommen er opdelt i 4 lejemål, hvoraf T-Hansen Gruppen A/S og Maxi Zoo Denmark A/S er lejere i to af lejemålene.

Ejendommens arealer fordeler sig således:

- Fælledvej 1A: Udlejet til Max i Zoo- 404 m² + indskudt dæk 31 m²
- Fælledvej 1B: Udlejet til T. Hansen - 814 m²
- Fælledvej 1C: 402 m² erhvervsareal + indskudt dæk 40 m²
- Fælledvej 1D: 1.207 m² erhvervsareal + indhegnet varegård

Ejendommen er beliggende i et trafikeret lyskryds, og der er således gode muligheder for at skabe synlighed fra facaderne ud mod henholdsvis Bredgade Vest og Holstebrovej, hvilket understøttes af gode indkørselsmulighed fra Fælledvej og ejendommens 90 P-
pladser.

Ejendommen fremstår generelt meget velholdt og tidssvarende og er bygget i 2007, og har i samme forbindelse en god Energimærkning med karakteren B.


Udenomsarealer:
Til ejendommen hører et græsplæneareal med mulighed for opsætning af flag, standere m.v. efter gældende regler i Lokalplanen samt asfalteret P-plads og lukket varegård på ca. 700 m² beliggende ved det største lejemål.


Område:
Ejendommen er beliggende i trafikeret kryds mellem Bredgade Vest og Holstebrovej, hvor sidstnævnte er hovedfærdselsåren mellem Holstebro, Struer og Thisted. Trafikstyrelsen anslog i 2020 at mellem 12.000-13.000 bilister dagligt passerer igennem krydset via hovedvej A11.

Nærmeste naboer er:
- Dahl Biler
- Safari Camping
- Business Park Struer
- West Bowl, Struer

Efter indvielsen af Holstebro-motorvejen i sept. 2018 er strækningen fra Herning blevet væsentligt forbedret, og det er således ganske let at komme hurtigt til lydens by, Struer.


P-forhold:
Der er 90 P-pladser til fælles benyttelse for ejendommens brugere og kunder.