Viborgvej 13, 7500 Holstebro

Ejendommen huser i stueplan Galsgaards bageri, der har ligget i ejendommen gennem mange år, foruden et veldrevet pizzaria. På førstesalen findes to lejligheder og kælderen rummer blandt andet tre små kontorer.

Ejendommen fremstår præsentabel og velholdt. Hertil kan henvises til nyt lag tagpap i 2018, hvor også vinduer og døre i stueplan blev skiftet.

På 1. salen er vinduerne at være af ældre dato, men i fin og funktionel stand.

Kælderetagen er gravet ud i 2016/17, løbende renoveret - senest i 2021 og fremstår således lys og med fornuftig loftshøjde.

Udover de tre kontorer rummer kælderen desuden flere funktioner for bageriet.

Der gøres opmærksom på, at en del af ejendommen er opført hen over skel, og at det har været sådan i 30 år, hvor naboejendommen, der afgiver kvadratmeter til nærværende ejendom er solgt flere gange i perioden. Sælger er i gang med afklaring herom.

For den rette investor findes her en mulighed for at opnå et sjældent flot afkast for området.

Sælger oplyser, at man må forvente en udgift i størrelsesordenen kr. 50.000 til etablering af lovmæssige, særskilte forbrugsmålere.

Området
Nærværende ejendom ligger attraktivt nær bymidten i Holstebro, der flere gange er kåret til Danmarks Bedste Handelsby. Der er let adgang til eksempelvis gågaden, restauranter, dagligvarebutikker, Nørreport Centret og Musikhuset. Desuden findes både Holstebro Gymnasium, HF, Via University College samt Erhvervsakademiet inden for en radius på 500 meter. Holstebromotorvejen kan nås på 5 minutter i bil og dermed er området også attraktivt for pendlere.