Præstøvej 45, 4700 Næstved

Er du på udkig efter en mindre, men meget attraktiv investeringsejendom er den fundet.

Ejendommen er beliggende meget centralt i Næstved by, på en af de indre indfaldsveje til bymidten samt med kort afstand til Ringvejen.

Næstved er en populær handelsby samt et sted, hvor børnefamilier gerne bosætter sig, da byen indeholder stort set alle faciliteter.

Ejendommen består af 2 ejerlejligheder, som begge er udlejet, hvoraf den ene er bolig og den anden erhverv.

Boligen er en 5 V. på 125 m² som er beliggende på 1. sal og er udlejet. Lejligheden indeholder 2 stuer en suite, 2 værelser, kontor, køkken og badeværelse samt to altaner, hvoraf den ene er ca. 15 m² stor og beliggende væk fra vejen. Hele lejligheden fremstår lys og pæn.

Erhvervsdelen på 115 m², som er beliggende i stueplan, er udlejet til kontor og indeholder tre rum samt køkken, toilet og et mindre arkivrum. Lejemålet fremstår i pæn stand.

Til ejendommen er der tre garager som er udlejet.

Bagved ejendommen er der parkeringsplads til 4 biler, samt 3 murede og tørre depotrum, hvoraf erhvervslejligheden har de to og det sidste er til boligen.

Ejendommen har fået renoveret alle fire facader og taget er renoveret med nyt tagpap og nye tagrender, hvilket betyder, at de løbende udgifter til udvendig vedligeholdelse er minimale de næste mange år. Hele ejendommen fremstår udvendigt som indvendigt vel vedligeholdt.

Ejendommen er opdelt i ejerlejligheder, hvilket betyder man kan sælge dem enkeltvis. Der vil formentlig også være mulighed for at konvertere stuelejligheden fra erhverv til bolig hvis det ønskes.