Grimstrupvej 155, 4700 Næstved

Markant hjørneejendom beliggende i blandet bolig- og erhvervsområde i Næstved Vest (Grimstrup).

Ejendommen har et samlet grundareal på 2.155 m² og består af to selvstændige bygninger - hhv. nr. 155, som indeholder både bolig og erhvervs samt nr. 157, som indeholder to udlejede beboelseslejligheder.

Nr. 155 (blandet bolig og erhverv):
- Bygningen er oprindeligt opført i 1905 og senest renoveret i 1995.
- Fremtræder med pænt hvidmalet pudset murværk og rødt bølgeeternittag.
- Boligen er på 239 m² og har været bopæl for ejer, som dog er fraflyttet, hvorfor boligen er ledig for køber. Her er præsentablet entré med trappe til soveværelser og stue på 1. sal, hvorfra der også - qua det skrå terræn - er direkte udgang til fantastisk udestue og dejlig have. I stueplan forefindes meget stort badeværelse og stort køkken/alrum tillige med bryggers/baggang.
- Erhvervsdelen på 538 m² indeholder mange større og mindre rum; i stueplan er der værksted, lager, personalerum, toilet/bad samt adgang til 3 garager (57 m²) med 2 porte. På 1. sal er der åbent kontorlandskab, toilet samt mødelokale. Erhvervsdelen har været anvendt af sælger til elinstallationsvirksomhed.
Virksomheden er solgt og erhvervsdelen er ledig for køber.
- Bygningen opvarmes via luft til vand varmepumpe og naturgas og så er her desuden monteret solceller på taget mod syd.

Nr. 157 (2 familiesejendom).
- Bygningen er opført i 1909 og ombygget i 1968.
- Fremtræder med rødt murværk og røde lertegl på taget.
- Begge boliger, én på hver etage, er løbende vedligeholdt og fremtræder i almindelig pæn og velholdt stand.
- Bygningen opvarmes via naturgas er der udarbejdes årligt varmeregnskab.

--

Ejendommen har flere anvendelsesmuligheder, men synes specielt oplagt til;
1. Til brugeren - dvs. firma med beboelse, som ønsker at bo i den store bolig og drive erhverv fra erhvervsdelen, som kan være mindre håndværk eller salg/lager.
2. Til investor/udvikler, som ønsker at omdanne hele eller dele af nr. 155 til flere beboelseslejligheder.

Derudover er der naturligvis et hav af kombinationsmuligheder for eget eller andres brug af ejendommen.

Om køber er bruger eller investor/udvikler af nr. 155 - så vil udlejning af de to boliger i nr. 157 give et fornuftigt bidrag til drift/afkast af ejendommen.

--

Der er gode parkeringsforhold på ejendommen; dels mod gaden og dels de 3 garager og større indkørsel via Bådebyggervej.

Til- og frakørselsforhold her gode, idet her er meget kort afstand til omfartsvejen, ligesom der også er kort afstand til centrum. Endeligt kan evt. børn i ejendommen nyde godt af den nære beliggenhed til Lille Næstveds skoles afdeling på Karrebækvej.