SENEST SET
FAVORITTER

Grimstrupvej 155, 4700 Næstved

Blandet bolig og erhvervsejendom

4.950.000,-
0,59 %
Pris i kr. - Afkast
SE HOS MÆGLER
Telefon +45 7022 XX XX Se nummer
E-mail xx@erhvervsmaegler.com Se e-mail
Mægler Bliv kontaktet
Jeg accepterer hermed, at mægler/udbyder af dette emne kan kontakte mig pr. e-mail og telefon og samtidig accepterer jeg at Ejendomstorvet.dk sender mig e-mails med lignende emner i området helt uforpligtende.
Jeg accepterer ovenstående betingelser
KONTAKT MÆGLER
GEM TIL SENERE
Sagsnummer: ERH23010

Flot blandet bolig og erhvervsejendom og udlejningsbolig

Markant hjørneejendom beliggende i blandet bolig- og erhvervsområde i Næstved Vest (Grimstrup).

Ejendommen har et samlet grundareal på 2.155 m² og består af to selvstændige bygninger - hhv. nr. 155, som indeholder både bolig og erhvervs samt nr. 157, som indeholder to udlejede beboelseslejligheder.

Nr. 155 (blandet bolig og erhverv):
- Bygningen er oprindeligt opført i 1905 og senest renoveret i 1995.
- Fremtræder med pænt hvidmalet pudset murværk og rødt bølgeeternittag.
- Boligen er på 239 m² og har været bopæl for ejer, som dog er fraflyttet, hvorfor boligen er ledig for køber. Her er præsentablet entré med trappe til soveværelser og stue på 1. sal, hvorfra der også - qua det skrå terræn - er direkte udgang til fantastisk udestue og dejlig have. I stueplan forefindes meget stort badeværelse og stort køkken/alrum tillige med bryggers/baggang.
- Erhvervsdelen på 538 m² indeholder mange større og mindre rum; i stueplan er der værksted, lager, personalerum, toilet/bad samt adgang til 3 garager (57 m²) med 2 porte. På 1. sal er der åbent kontorlandskab, toilet samt mødelokale. Erhvervsdelen har været anvendt af sælger til elinstallationsvirksomhed.
Virksomheden er solgt og erhvervsdelen er ledig for køber.
- Bygningen opvarmes via luft til vand varmepumpe og naturgas og så er her desuden monteret solceller på taget mod syd.

Nr. 157 (2 familiesejendom).
- Bygningen er opført i 1909 og ombygget i 1968.
- Fremtræder med rødt murværk og røde lertegl på taget.
- Begge boliger, én på hver etage, er løbende vedligeholdt og fremtræder i almindelig pæn og velholdt stand.
- Bygningen opvarmes via naturgas er der udarbejdes årligt varmeregnskab.

--

Ejendommen har flere anvendelsesmuligheder, men synes specielt oplagt til;
1. Til brugeren - dvs. firma med beboelse, som ønsker at bo i den store bolig og drive erhverv fra erhvervsdelen, som kan være mindre håndværk eller salg/lager.
2. Til investor/udvikler, som ønsker at omdanne hele eller dele af nr. 155 til flere beboelseslejligheder.

Derudover er der naturligvis et hav af kombinationsmuligheder for eget eller andres brug af ejendommen.

Om køber er bruger eller investor/udvikler af nr. 155 - så vil udlejning af de to boliger i nr. 157 give et fornuftigt bidrag til drift/afkast af ejendommen.

--

Der er gode parkeringsforhold på ejendommen; dels mod gaden og dels de 3 garager og større indkørsel via Bådebyggervej.

Til- og frakørselsforhold her gode, idet her er meget kort afstand til omfartsvejen, ligesom der også er kort afstand til centrum. Endeligt kan evt. børn i ejendommen nyde godt af den nære beliggenhed til Lille Næstveds skoles afdeling på Karrebækvej.

Forslag til anvendelse

Værksted

Økonomi

Årlig lejeindtægt. i alt kr.
117.720,-
Årlig lejeindt. pr. etage m² kr.
129,-
Årlige driftsudgifter kr.
88.507,-
Årlige driftsudgifter pr. m²
97,-
Pris i kr.
4.950.000,-
Afkast %
0,59 %
Kr./m²
5.428,-

Lokalet

Etage areal
912 m²
Sekundært areal
0 m²
Grund areal
2155 m²

Faciliteter

Bad
Toilet
Kontorlandskab
Mødelokale
Parkeringsforhold
Port
Køkken
Lager

Teknik

Solceller

SAMME PRISLEJE

Søg på flere Søg på flere
 
 
 
 
   
 
 
 
 
   
 
 
 
 
   
 
 
 
 
   
FREMHÆVET
   
 
 
 
   
   
 
 
 
   
   
 
 
 
   
   
 
 
 
   

SAGER FRA OVER 200 ERHVERVS­MÆGLERE

Alle vores mæglere