Toftegårdsvej 1, 6800 Varde

Introduktion:
Nordicals erhvervsmæglere udbyder en moderne investeringsejendom til salg. De 2 lejere er velkonosoliderede kædebutikker, hhv. Thansen og Sport 24. Thansen har været lejere i ejendommen siden opførelsen i 2007, hvor Sport 24 lige har overtaget det andet lejemål fra Jysk.

Beliggenhed:
Ejendommen er beliggende i den sydlige del af Varde med facade ud til en af hovedindfaldsvejene, Ribevej, som forbinder Varde med det øvrige vejnet herunder hovedvej 12, som går fra Esbjerg og op gennem Vestjylland og Midtjylland.

En perfekt placering for denne typer butikker.

Beskrivelse:
Ejendommen er opført i 2007 til Jysk og Thansen, hvor der i 2012 blev tilbygget 112 m² koldlager til Jysk.

Bygningen er opdelt i 2 lejemål på hhv. 1.113 og 1.526 m², og fremstår med en meget pæn og velholdt facade samt store facadevinduer, som giver optimal synlighed ud til Ribevej.

Lejemålene er indrettet som store boksbutikker med højt til loftet og præsenterer sig meget pænt og indbydende. Begge butikker har et stort salgsareal, hvor Thansen har en stor disk, som adskiller salgsarealet og lageret bagtil. I begge lejemål er gode personalefaciliteter.

Foran bygningen findes en stor parkeringsplads til brug for butikkernes kunder.

En unik investeringsmulighed med begrænset administration og vedligehold.

Lejerne betaler alle driftsudgifter på nær udvendig vedligehold.

Der er d. 20.11.2020 indgået aftale med Sport 24 om at overtage Jysk's lejemål pr. d. 01.06.2021 på samme vilkår.

Thansen har med virkning fra d. 01.01.2021 indgået aftale om uopsigelighed indtil udgangen af 2024, mod at udlejer har bekostet ny port i lejemålet.