SENEST SET
FAVORITTER

Augustenborg Landevej 19, 6400 Sønderborg

Attraktivt beliggende erhvervsejendom

27.500.000,-
8,47 %
Pris i kr. - Afskrivning Afkast
SE HOS MÆGLER
Telefon +45 7442 XX XX Se nummer
E-mail xx@nordicals.dk Se e-mail
Mægler Bliv kontaktet
Jeg accepterer hermed, at mægler/udbyder af dette emne kan kontakte mig pr. e-mail og telefon og samtidig accepterer jeg at Ejendomstorvet.dk sender mig e-mails med lignende emner i området helt uforpligtende.
Jeg accepterer ovenstående betingelser
KONTAKT MÆGLER
GEM TIL SENERE
Luk
Sagsnummer: 20461

Solid lejer der har har være i ejendommen i mange år

Her kan du investere i en solid erhvervsejendom, med god beliggenhed tæt ved Center øst i Sønderborg. Ejendommen er fuldt udlejet til Agramkow Fluid Systems A/S, hvor der i 2020 blev indgået en ny 5 årig uopsigelig aftale for lejer.

Agramkow har en lang historik i ejendommen som går tilbage til slutningen af 1980erne og i dag er selskabet ejet af den Tyske koncern Dürr A/G. Agramkow er en af verdens førende producenter af påfyldningsmaskiner og testsystemer til produktionslinjer til kølemaskiner og varmepumper og beskæftiger ca. 200 medarbejdere.

Egenkapitalen i Agramkow Fluid Systems var ved udgangen af 2020 dkr. 80 mio. og Dürr Group har en egenkapital på ca. 1 mia. Euro. Lejer har stillet et kontant depositum på kr. 3,4 mio. ekskl. moms. Moderselskabet Dürr A/G har desuden stillet en betalingsgaranti som dækker et beløb svarende til lejers betalingsforpligtelse i uopsigelighedsperioden.

Bygningerne på Augustenborg Landevej 19:
Bygningerne er utrolig velbeliggende lige i periferien af det store Centerområde ?Center Øst? i Sønderborg, hvor alle store detailhandelskæder herunder Bilka er beliggende. Nabo til Agramkow er Bauhaus ved at opføre et nyt stort byggemarked, der forventes indflytningsklar i 2022.

Den oprindelige hovedbygning er fra 1968 og har et bebygget areal på 2.233 m2 som primært er indrettet til kontor med tilhørende kantine og andre velfærdsrum. Bygningen har en kælder på 2.191 m2 som hovedsagligt anvendes til lager for produktionen. Der er stor en stor og funktionel varelift på ca. 20 m2.

I 2004 blev der lavet en ny søjlefri produktionshal på 1.230 m2 med ca. 8 meter højde. Hallen blev opført i solide betonelementer og anvendes til udvikling, produktion og test.

Begge ejendomme fremstår i en god stand. Ejer har i 2021 udskiftet hovedbygningens vinduer med lavenergi, hvilket reducerer vedligeholdelsesudgiften mange år frem.


Selskabshandel:
Ejendommen kan overtages som selskabshandel ved at overtage samtlige anparter i Limaro 1 ApS. Selskabet ejer ikke og har ikke ejet andre aktiviteter end ejendommen. Den udskudte skat er skønsmæssigt beregnet til ca. kr. 2,8 mio. Kontakt ejendomsmægler for yderligere oplysninger om overtagelse af selskabet.

Forslag til anvendelse

Lager
Produktion

Økonomi

Årlig lejeindtægt. i alt kr.
2.314.576,-
Årlig lejeindt. pr. etage m² kr.
668,-
Årlige driftsudgifter kr.
261.429,-
Årlige driftsudgifter pr. m²
75,-
Pris i kr.
27.500.000,-
Afkast %
8,47 %
Kr./m²
7.941,-

Lokalet

Etage areal
3463 m²
Sekundært areal
0 m²
Grund areal
12936 m²

Faciliteter

Kantine
Kælder
Lager
Kontor

MARKEDSINDEX

SYDJYLLAND / Lager & Produktion / - Nov2021

SAMME PRISLEJE

Søg på flere
 
 
 
 
   
 
 
 
 
   
 
 
 
 
   
 
 
 
 
   
FREMHÆVET
   
 
 
 
   
   
 
 
 
   
   
 
 
 
   
   
 
 
 
   

SAGER FRA OVER 200 ERHVERVSMÆGLERE

Alle vores mæglere