Jernbanegade 9, 6400 Sønderborg

Velbeliggende investeringsejendom midt i Sønderborg centrum, med Borgen shopping som en af de nærmeste naboer.
Ejendommen er opført i 1913 i mursten.
Den har en attraktiv beliggenhed lige i nærheden af butikscentret Borgen og ved gågaden, busstationen og offentlige parkeringspladser.
Ejendommen indeholder 2 boliger på hhv. 123 og 157 m², samt 2 butikslejemål i stueplan på hhv. 96 og 134 m².
Den ene butik er udlejet til frisør, som har været i ejendommen siden 2009. Butikken fremstår lys og i god stand med både indgang fra Jernbanegade og
fra parkeringspladsen bagved ejendommen.
Den anden butik er nu også udlejet.
Til ejendommen tilhører der privat parkering til 8 biler, heraf 2 garager. I dag er 3 udlejet og 5 er ledige til udlejning, som dog er indregnet til markedslejen.
Der er ét loftsrum i dag, som ikke kan anvendes til beboelse, men kunne på sigt have flere anvendelses muligheder.
Der er stor funktionel kælder, som i dag alene anvendes som kælderrum og vaskekælder. I kælderen er der dog flere ledige rum, som kunne anvendes til opbevaring eller udlejes som kælderrum.
Bemærk at der i rentabilitets beregningen er forudsat at man udnytter de ekstra p-pladser, loftsrum og kælder til nogle estimere indtægter. Der er
dog ikke taget højde for at lejen i de udlejede lejemål er under markedsniveau.