Hjerting Strandvej 10A, 6710 Esbjerg V

Introduktion:
Nordicals erhvervsmæglere Esbjerg udbyder særdeles velbeliggende boligudlejningsejendom med havudsigt til salg. Ejendommen er beliggende på Hjerting Strandvej med kort afstand til Hjerting Badehotel, restaurant og indkøbsmuligheder. Ejendommen er løbende forbedret og vedligeholdt, senest er der i 2023 bl.a. kommet ny beklædning på terrasserne samt rækværk i gårdsiden og haven.

Sælger garanterer for lejeindtægten frem til den 31.12.2025.

Beliggenhed:
Ejendommen ligger helt centralt på Hjerting Strandvej og fra 4 lejligheder er der havudsigt til Vadehavet. De 2 øvrige lejligheder ligger med indgang i gården. I området finder man nogle af Esbjerg dyreste boliger, ny istandsat Strandpromenade og kort afstand til naturområdet Marbæk Plantage.

Restgrunden er udlagt i kørefast grus med P-mulighed for lejerne.

Beskrivelse:
Jf. BBR er ejendommen oprindeligt opført i 1850 med til- og ombygning i 1964. Baghuset er ombygget i 2003.

Ejendommen er opført i pudset/malet sten og med skifertag på forhuset og eternittag på baghuset. Der er delvist nye vinduer i ejendommen, herunder også velux-vinduer i hele tagetagen.

Forhuset er indrettet med en pæn foyer hvorfra der er adgang til de 2 lejligheder i stuen og trappe til lejlighed 1. sal tv. Fra huset nordlige bagside er der separat trappe til lejligheden på 1. sal tv.

Stuelejligheden tv. er moderniseret og fremstår rigtig pænt med bad/toilet med vaskemaskine og tørretumbler. Køkken med nye hårde hvidevarer. Der er i forbindelse med lejerskifte december 2020 lagt nyt trægulv og opsat væg til væg skabe i soveværelset. Til lejemålet hører stor terrasse med havudsigt.

Stuelejligheden th. er en rigtig nydelig 2-værelses lejlighed der sidst har fået nyt køkken i 2000. Også her er der terrasse med havudsigt.

1. sals lejligheden er en ældre men pæn lejlighed med super udsigt over Vadehavet fra stuen.

Lejligheden Hjerting Strandvej 12, 1. er en 3-værelses lejlighed som i 2021 er blevet i stand sat på ca. kr. 250.000,- med nyt køkken, nye vinduer i køkken, bad og værelse samt andre forbedringer.

Baghuset er indrettet med 2 lejligheder. 10A er en ældre lejlighed, men fremtræder i pæn og nydelig stand med nye trægulve. Der er en tilhørende terrasse.

10B er indrettet med badeværelse med vaskemaskine og tørretumbler. Lejligheden fremstår i god stand med hyggelig terrasse mod syd.

Lejlighederne 10A og 10B udlejes af ejer møbleret gennem PJ Boligudlejning.

Udhuset er indrettet med en garage (som benyttes af ejer) samt depotrum og vaskerum. Lokalerne er ikke renoveret.

I gården er der mulighed for parkering, og til ejendommen hører mindre have fælles for beboerne.

Sælger oplyser at der i 2019 er foretaget facaderenovering og udskiftet vinduer mod øst. Udgift afholdt her til ca. kr. 100.000,-.

I 2020 blev gennemført regnvandsseparering. Udgift her til ca. kr. 95.000,-

I 2020 blev lejligheden nr. 14 st. forbedret med ca. kr. 40.000,-

I 2021 blev nr. 12, 1. renoveret for ca. kr. 250.000,-. Øvrige forbedringer som er planlagt i 2022 er at skorsten mures op, der isættes ny hoveddør mod gaden og lægges fliser ved postkasseanlægget.

I 2023 er der kommet ny beklædning på terrasserne samt rækværk i gårdsiden og haven. Ligeledes er der blevet gennemgået og pudset vægge i depotrum og garage.

Ejendomme med denne beliggenhed er generelt meget attraktive både på kort og lang sigt. Genudlejning vurderes let og på langt sigt har man jo altid muligheden for at kunne overveje et boligprojekt på grunden?

Kontakt Nordicals i dag på 7611 0160 for aftale om en fremvisning eller mere information.