Skomagergade 15-17, 4000 Roskilde

På Skomagergade 15, finder I denne attraktive investeringsejendom i byen Roskilde. Skomagergade 15 ligger i den centrale del af byen, og ligger i gåafstand fra Roskilde Domkirke, som er en af de mest kendte seværdigheder i byen og en af UNESCOs verdensarvssteder. Området omkring Skomagergade er en blanding af boliger, butikker og restauranter, hvilket giver det en livlig atmosfære.

Skomagergade 15 er opført i 1877, men er senere ombygget i 1999, og består af 2 store bygninger, som udgør et samlet bebygget areal på 1.369 m². Det samlede etageareal for ejendommen er på 5.145 m², heraf et kælderareal på 1.352 m² og en udnyttet tagetage på 165 m². Det samlede etageareal bliver udgjort af 189 m² boligareal og 3.439 m² erhvervsareal. Ejendommen har et samlet grundareal på 1.595 m².

Ejendommen indeholder samlet 2 beboelsesenheder, og 12 erhvervsenheder. Butikkerne befinder sig i bunden af ejendommen, samt igennem passagen. Derudover finder man kontor på de øvrige etager, og to lejligheder øverst i ejendommen. Erhvervsenhederne har solide lejere, såsom H&M og Colosseum Tandlægerne. Ligesom ejendommen huser en lægeklinik, en fysioteraput, en frisør og en række mindre detailforretninger, såsom Guldfuglen og RiLa Stof og Design.

Der er lidt udviklingspotentiale i udlejning af tomgang, kælder samt udvikling af huslejer. En del af kontorarealet kunne med fordel udvikles til boliger, hvis der kunne opnås tilladelse hertil - dog kan friareal og p-pladser være en udfordring herfor. Herudover kan man med fordel opdele de to beboelsesenheder i ejerlejligheder.

Der er afslag i kontantpris for tomgang (6 mdr. + omkostninger) + renovering på i alt kr. 219.368.

Energimærket for bygning 1 er C, hvorimod energimærket for bygning 2 er B.