SENEST SET
FAVORITTER

Nørre Alle 17, 8930 Randers NØ

Ejendom med et godt potentiale

6.100.000,-
3,50 %
Pris i kr. - Afkast
SE HOS MÆGLER
Telefon +45 9631 XX XX Se nummer
E-mail xx@edc.dk Se e-mail
Mægler Bliv kontaktet
Jeg accepterer hermed, at mægler/udbyder af dette emne kan kontakte mig pr. e-mail og telefon og samtidig accepterer jeg at Ejendomstorvet.dk sender mig e-mails med lignende emner i området helt uforpligtende.
Jeg accepterer ovenstående betingelser
KONTAKT MÆGLER
GEM TIL SENERE
Sagsnummer: 91206020

Udviklingspotentiale – Modernisering af ejendommene efter BRL §5.2 - Garager kan ændres til 105 m² erhverv

- Udviklingspotentiale – Modernisering af ejendommene efter BRL §5.2 - Garager kan ændres til 105 m² erhverv
- Godkendt OMK-leje, med mulighed for varsling af lejestigninger på flere af lejemålene
- Stort lejemål på 1. sal kan tilbageføres til 2 mindre lejemål
- Gode parkeringsmuligheder ved ejendommen
- Gennemsnitlig leje på boligerne i dag kun kr. 636 pr. m²

Nørre Allé 17 består i dag af 4 stk. toværelses lejligheder i størrelser fra 48 – 77 m². Hertil kommer lejemålet på 1. sal, der for år tilbage er sammenlagt til ét stort lejemål á 136 m². Det vurderes at ny ejer med rimelige midler ved lejerskifte kan reetablere disse m² til 2 stk. toværelses lejemål. Ny ejer kan med fordel lave gennemgribende renoverede lejemål efter BRL § 5 stk.2.

Nørre Allé 19 er en regulær etageejendom, indeholdende 6 stk. toværelses lejligheder, i størrelser fra 46 – 61 m².

Lejerne har adgang til de 2 opgange fra Nørre Allé, og ligeledes til gården fra bagtrappe. Facaderne af røde teglsten, og taget en almindelig sadeltag-konstruktion med kviste, mod for- og bagside.

Lejlighederne er for fleres vedkommende nyistandsatte med afhøvlede eller nylagte gulve. Ejendommene fremstår velholdte.

Det vurderes, at den nuværende forsikringspræmie er relativ dyr og her kan ny ejer forventeligt tegne ny forsikring til en billigere præmie end den nugældende og forbedre afkastet.

Bag nr. 17 er der 4 garager, der pt. er udlejet. Investor vil med fordel kunne se på udvikling af disse m² ift. indretning af erhvervslejemål i øvrigt, til en højere leje end den nuværende.

En anden oplagt mulighed er montering af altaner på ejendommen og/eller nedlægning af for- og bagtrapper, etablering af svalegange og elevatorer. Det frigjorte areal tillægges lejlighederne. Der henvises i øvrigt til den i prospektet værende projektskitser.

Ved salg skal Nørre Allé 19 tilbydes lejerne efter Lejelovens kapitel XIV.

En ejendom med et godt potentiale, og lejemål i en efterspurgt størrelse.

Økonomi

Årlig lejeindtægt. i alt kr.
479.433,-
Årlig lejeindt. pr. etage m² kr.
585,-
Årlige driftsudgifter kr.
268.656,-
Årlige driftsudgifter pr. m²
328,-
Pris i kr.
6.100.000,-
Afkast %
3,50 %
Kr./m²
7.439,-

Lokalet

Etage areal
820 m²
Sekundært areal
0 m²
Grund areal
1147 m²

Faciliteter

Altan
Kviste
Parkeringsmulighed
Sadeltag
Svalegang
Teglsten

Teknik

Elevator

MARKEDSINDEX

Spørgsmål og svar
ØSTJYLLAND / Boligudlejning / - Jun2022

SAMME PRISLEJE

Søg på flere Søg på flere
 
 
 
 
   
 
 
 
 
   
 
 
 
 
   
 
 
 
 
   
FREMHÆVET
   
 
 
 
   
   
 
 
 
   
   
 
 
 
   
   
 
 
 
   

SAGER FRA OVER 200 ERHVERVSMÆGLERE

Alle vores mæglere