Nørre Alle 17, 8930 Randers NØ

- Udviklingspotentiale – Modernisering af ejendommene efter BRL §5.2 - Garager kan ændres til 105 m² erhverv
- Godkendt OMK-leje, med mulighed for varsling af lejestigninger på flere af lejemålene
- Stort lejemål på 1. sal kan tilbageføres til 2 mindre lejemål
- Gode parkeringsmuligheder ved ejendommen
- Gennemsnitlig leje på boligerne i dag kun kr. 636 pr. m²

Nørre Allé 17 består i dag af 4 stk. toværelses lejligheder i størrelser fra 48 – 77 m². Hertil kommer lejemålet på 1. sal, der for år tilbage er sammenlagt til ét stort lejemål á 136 m². Det vurderes at ny ejer med rimelige midler ved lejerskifte kan reetablere disse m² til 2 stk. toværelses lejemål. Ny ejer kan med fordel lave gennemgribende renoverede lejemål efter BRL § 5 stk.2.

Nørre Allé 19 er en regulær etageejendom, indeholdende 6 stk. toværelses lejligheder, i størrelser fra 46 – 61 m².

Lejerne har adgang til de 2 opgange fra Nørre Allé, og ligeledes til gården fra bagtrappe. Facaderne af røde teglsten, og taget en almindelig sadeltag-konstruktion med kviste, mod for- og bagside.

Lejlighederne er for fleres vedkommende nyistandsatte med afhøvlede eller nylagte gulve. Ejendommene fremstår velholdte.

Det vurderes, at den nuværende forsikringspræmie er relativ dyr og her kan ny ejer forventeligt tegne ny forsikring til en billigere præmie end den nugældende og forbedre afkastet.

Bag nr. 17 er der 4 garager, der pt. er udlejet. Investor vil med fordel kunne se på udvikling af disse m² ift. indretning af erhvervslejemål i øvrigt, til en højere leje end den nuværende.

En anden oplagt mulighed er montering af altaner på ejendommen og/eller nedlægning af for- og bagtrapper, etablering af svalegange og elevatorer. Det frigjorte areal tillægges lejlighederne. Der henvises i øvrigt til den i prospektet værende projektskitser.

Ved salg skal Nørre Allé 19 tilbydes lejerne efter Lejelovens kapitel XIV.

En ejendom med et godt potentiale, og lejemål i en efterspurgt størrelse.