Tobaksgården 2-16, 8700 Horsens

Investeringsejendom med stort udviklingspotentiale

194.800.000,-
6,00 %
Pris i kr. - Projekt Afkast
SE HOS MÆGLER
Telefon +45 70 22 XX XX Se nummer
E-mail xx@cbre.com Se e-mail
Mægler Bliv kontaktet
Jeg accepterer hermed, at mægler/udbyder af dette emne kan kontakte mig pr. e-mail og telefon og samtidig accepterer jeg at Ejendomstorvet.dk sender mig e-mails med lignende emner i området helt uforpligtende.
Jeg accepterer ovenstående betingelser
KONTAKT MÆGLER
GEM TIL SENERE
Luk
Sagsnummer: 56CPM0279835

Investeringsmulighed med mulighed for at skabe merværdi ved konvertering af erhvervsarealer til boliger.

Tobaksgården er centralt beliggende og er i dag en af de mest kendte og historiske ejendomme i Horsens. Ejendommen anvendes i dag til blandet bolig og erhverv og vil ved sælgers igangværende konverteringsprojekter bestå af ca. 26% boliger i forhold til ejendommens samlede areal. Ejendommen fungerer i dag som en multi-let udlejningsejendom, indeholdende både erhverv og boliglejemål. Erhvervsdelen anvendes både til offentlige formål, kontor, klinik og retail.

Ejendommen består i dag af 29 lejere, herunder 11 erhvervslejere og 18 boliglejere. De største erhvervslejere er Horsens Kommune, Fitness World og Easy Office, som lejer hhv. 6.774 m², 1.134 m² og 983 m2. De eksisterende boliglejemål er opført på mellem ca. 50-150 m² og størstedelen af boliglejemålene er konverteret fra erhvervslejemål.

Ejendommen giver mulighed for at skabe merværdi ved konvertering af erhvervsarealer til beboelseslejligheder, i takt med at de bliver lediggjort. Den eksisterende lokalplan rummer mulighed for en sådan realisering, uden at kommunen vil stille krav om ekstra friareal eller etablering af parkeringspladser.
Nuværende ejer har gennemført de første ombygninger og genudlejet til beboelse. I dag er der 18 beboelseslejligheder, hvoraf alle er udlejet.

Forslag til anvendelse

Klinik
Bolig
Udlejningsejendom

Økonomi

Årlig lejeindtægt. i alt kr.
0,-
Årlig lejeindt. pr. etage m² kr.
0,-
Årlige driftsudgifter kr.
0,-
Årlige driftsudgifter pr. m²
0,-
Pris i kr.
194.800.000,-
Afkast %
6,00 %
Kr./m²
13.865,-
+Mere

Lokalet

Etage areal
14050 m²
Sekundært areal
0 m²
Grund areal
0 m²

Faciliteter

Parkeringsplads
Fitness

SAMME PRISLEJE

Søg på flere
 
 
 
 
   
 
 
 
 
   
 
 
 
 
   
 
 
 
 
   
FREMHÆVET
   
 
 
 
   
   
 
 
 
   
   
 
 
 
   
   
 
 
 
   

SAGER FRA OVER 200 ERHVERVSMÆGLERE

Alle vores mæglere