SENEST SET
FAVORITTER

Blokken 76, 3460 Birkerød

Investeringsejendom fuldt udlejet til Ramcon A/S

29.500.000,-
6,20 %
Pris i kr. - Afkast
SE HOS MÆGLER
Kontaktperson: Ditlev Juul
Telefon +45 5122 XX XX Se nummer
E-mail xx@colliers.com Se e-mail
Mægler Bliv kontaktet
Jeg accepterer hermed, at mægler/udbyder af dette emne kan kontakte mig pr. e-mail og telefon og samtidig accepterer jeg at Ejendomstorvet.dk sender mig e-mails med lignende emner i området helt uforpligtende.
Jeg accepterer ovenstående betingelser
KONTAKT MÆGLER
GEM TIL SENERE
Sagsnummer: 59001949

 

Ejendommen er pr. 1. oktober 2020 fuldt udlejet til Ramcon A/S, som udvikler, producerer og distribuerer services til medicinal og life science markedet i de nordiske lande. Virksomhedens overskud er på to år eksploderet, hvor de er gået fra et overskud i 2019/2020 på 1,1 mio. til et overskud, blot to år senere, på 512,9 millioner kr. Omsætningen ramte 2021/2022 1,8 mia. kr.
Indenindflytningrenoveredenuværendeejerejendommen, så den fremstårgennemgribenderenoveret og moderne, jf. lejekontrakten.
Ejendommen består af 2 separate bygninger med direkte forbindelse via en gang. Bygning 1 er ca. 1.690 m² kontor og har direkte adgang til bygning 2 bestående af 230 m² lager. I den oprindelige lejekontrakt er der 1.527 m² kontor samt 384 m² lager. Af disse vil 124 m² blive konverteret til kontor i 2022. Bygning 1 er opført i 1980 og er kendetegnet ved imødekommende lyse rum med en blanding af enkeltmandskontorer, storrumskontor og mødelokaler. Ejendommen entreres via et stort og lyst indgangsparti. Herfra er der adgang til en lys kantine og et større showroom/konferencelokale. Resten af stueetagen består af kontorer i varierende størrelser samt disponible rum til lager/produktion.
Bygning 2 er opført i 1999 i samme byggestil som bygning 1, og anvendes pt. til lager. I forbindelse med, at lejer ønsker et nyt lager opført, konverteres en del af bygning 2 til kontor.
Lejer har tillige tiltrådt allonge med udlejer om opførelse af ny lagerbygning, hvilket forventes opført i løbet af 2022. Pt. afventes endelig byggetilladelse fra kommunen. Det nye lager bliver 420 m² stort og vil blive placeret i forlængelse af bygning 2. I den forbindelse etablerer Ramcon A/S selv et nyt parkeringsareal på ejendommens grønne arealer for egen regning – skønnet udgift 1,5-2 mio.
Udover den aftalte leje er udlejer berettiget til hos Lejer at kræve refusion af samtlige skatter og afgifter, driftsomkostninger og øvrige omkostninger af enhver art vedrørende Ejendommen og den hertil knyttede udlejningsvirksomhed.
Ejendommen er omfattet af reglerne om energimærkning og er energimærket med karakteren D.
  • Samlet etageareal: 2.331 m²
  • Fuldt udlejet til Ramcon A/S - uopsigelig frem til november 2030
  • Årlige lejeindtægter: 1.886.094 kr.
  • Afkast 1. år: 6,2%
  • Pris: 29.500.000 kr. kontant

Forslag til anvendelse

Enkeltmandskontor
Kontor
Lager
Kontorer
Showroom

Økonomi

Årlig lejeindtægt. i alt kr.
1.886.094,-
Årlig lejeindt. pr. etage m² kr.
809,-
Årlige driftsudgifter kr.
116.550,-
Årlige driftsudgifter pr. m²
50,-
Pris i kr.
29.500.000,-
Afkast %
6,20 %
Kr./m²
12.656,-

Lokalet

Etage areal
2331 m²
Sekundært areal
0 m²
Grund areal
5540 m²

Faciliteter

Indgangsparti
Kantine
Parkeringsareal
Storrumskontor
Lager
Kontor

MARKEDSINDEX

Spørgsmål og svar
NORDSJÆLLAND / Kontor / - Sep2022

SAMME PRISLEJE

Søg på flere Søg på flere
 
 
 
 
   
 
 
 
 
   
 
 
 
 
   
 
 
 
 
   
FREMHÆVET
   
 
 
 
   
   
 
 
 
   
   
 
 
 
   
   
 
 
 
   

SAGER FRA OVER 200 ERHVERVSMÆGLERE

Alle vores mæglere