Dysagervej 4A-F, 3630 Jægerspris

Sælger modtager gerne købstilbud på ejendommen, ligesom sælger er åben overfor, at andre værdier kan indgå i handlen, f.eks. sommerhus, fritidsgrund, helårsbolig, veteranbil eller lignende.
 
I landsbyen Dalby i Hornsherrred (Frederikssund Kommune) ligger denne velholdte ejendom, som oprindelig er opført i 1895, men som gennem årene er moderniseret og opdateret, således at alle lokaler fremstår i god vedligeholdelsesmæssig stand.

Der er registreret 4 boliglejemål med et samlet areal på 307 m². De 3 lejemål er indrettet i det oprindelige stuehus, medens det 4. lejemål er indrettet i længen mod nord. Huslejen, der betales for disse 4 lejemål er i den absolut lave ende - så der er potentiale for at hæve huslejen til et mere normalt niveau gældende i området. Se i øvrigt lejemålsoversigten sidst i dette salgsprospekt.

Herudover er der 3 fuldt ud udlejede erhvervslokaler, hvoraf det ene befinder sig i den flotte store hal på 510 m². Sælger har her fået etableret et indskudt dæk på godt 100 m², hvorefter det lejede areal udgør 334 m².

Den store hal har 2 højloftede porte og i den anden del, der nu bruges af sælger (frigøres ved salg) er der et grundareal på ca. 290 m², hvortil kommer indskudte dæk på ca. 130 m².
Disse lokaler er tillige indrettet med flot køkken og badeværelse ud over det sædvanlige.

Vinkelret på den nordlige længe er der desuden et flot gennem moderniseret lejemål på ca. 60 m² (frigøres af sælger ved salg).

Samlede lejeindtægter ved fuld udlejning udgør årligt ca. kr. 505.000.

I længen mod nord er der muligheder for etablering af 1-2 boliger, såfremt man som køber vil investere yderligere.

Køber kan bo næsten "husfrit".

Såfremt køber selv skal bruge de frigjorte lokaler ved køb, ~vil den samlede lejeindtægt udgøre ca. 350.000 og køber kan derfor bo næsten gratis i de frigjorte lokaler.

Denne ejendom er et spændende investeringsobjekt, der fremtidigt kan indgå selvstændig som investering, eller som et supplement i en investeringsporteføjle.

Og husk - også i de mindre byer er der behov for boliglejemål og mindre erhvervslejemål.

Fornuftig isolering overalt - energimærke D - udleveres efter aftale.

Henvendelse om denne ejendom til ejendomsmægler Annette Munkholm tlf. 2043 1148 eller ejendomsmægler Palle Andersen 2125 3099