Stationspassagen 6A-G, 3450 Allerød

Ejendommen på Stationspassagen 6A-E har en flot filtset facade og ligger kun få meter fra Allerøds gågade og 50 meter fra Allerød station.
 
Ejendommen består af tre sammenhængende bygninger, der danner en hestesko med parkeringsareal i midten.
 
Lige overfor er et nyt, stort byggeri i fuld gang. Her kommer nye boliger, dagligvareforretning og gode parkeringsforhold, hvilket kun vil gøre Stationspassagen mere attraktiv som investering.
 
Bygning 1: Har to butikslejemål i stueetagen mod Stationspassagen på henholdsvis 102 m² og 101 m². Det ene lejemål er udlejet til en stof- og garnforretning, og det andet til Skottenborg Massage og Terapi. Bygningens kælder udgør 203 m², hvoraf 70 m² er udlejet til Innovator. Resterende kælder udgør vaskekælder for boliglejemålene samt opbevaring for erhvervslejere.
1. og 2. sal udgør 4 gode boliglejemål på 83, 90, 99 og 100 m².
 
De 2 lejemål på 1. sal er begge opsagt med fraflytning ultimo juli og august 2024. Kommende ejer har derfor mulighed for optimering af lejemålene inden genudlejning.
 
Bygning 2: Har to erhvervslejemål i stueetagen. Det ene på 103 m² er udlejet til 3F, mens det andet på 83 m² i øjeblikket står ledigt. Første sal udgør ét stort, lækkert erhvervslejemål på 186 m² med adgang til en rummelig tagterrasse, som også er ledigt. 
 
Bygning 3: Indeholder et erhvervslejemål på 71 m² udlejet til Bymidtens Fodterapi.
 
Da der jf. lokalplanen på sigt kan ligge et potentiale med kommunens godkendelse, til at kunne omdanne 1. salen på bygning 2 til boliger, har man fra sælgers side ikke været aktiv i forhold til udlejning. 
 
Samlet set en interessant og spændende investeringsmulighed med stort potentiale midt i Allerød, der med tiden er blevet en attraktiv bostadskommune både for erhvervslivet i København samt hele hovedstadsområdet.
 
For pendlere er der kun 30 minutter med S-toget til Københavns Hovedbanegård og togforbindelsen kan ligeledes tages nord på mod Hillerød.
 
Interesseret i at høre mere? Kontakt erhvervsmægler, Diplomvaluar Annette Munkholm på 2043 1148 eller mail annette.munkholm@danbolig.dk.