Brogaardsgade 3, 9490 Pandrup

-Solid erhvervslejer med 5-årig binding på lejekontrakten
-Ingen tomgang
-Synlig ejendom med central beliggenhed
-Erhvervslejer med omsætningsbestemt leje samt minimumsleje
-Gode parkeringsmuligheder for lejerne og kunderne til Spar

Ejendommen indeholder i alt 3 beboelseslejemål, som fordeler sig med arealerne 184 m², 100 m² og 66 m². Derudover er der et erhvervslejemål på i alt 830 m². Til ejendommen hører der parkeringsareal med, hvor der ca. er plads til 35 biler. Ejendommen er beliggende på en i alt 2.454 m² grund.

Hele ejendommen er fuldt udlejet og erhvervslejemålet er udlejet til Dagrofa ApS med en egenkapital på kr. 1.164 mia. kr., som driver Spar Købmand fra lokalerne. Spar Købmanden kan tidligst opsige lejemålet d. 31. juli 2027, hvorefter det er med 6 måneders opsigelsesvarsel. Spar Købmanden betaler minimum kr. 325.000 i årlig leje, dog er der aftalt en omsætningsbestemt leje, som har et maks på kr. 400.000 i årlig leje.

Erhvervslejemålet fordeler sig med stort salgsareal lige fra indgangen, derudover er der et mindre kontor samt adgang til lager, hvor der er indrettet med køle og fryserum. I stueetagen er der en trappeopgang, der fører op til 1. salen, hvor der er indrettet med tekøkken og toilet til personalet.

Lejlighederne på 100 m² og 66 m² deles om en opgang, hvor den sidste lejlighed på 184 m² har egen opgang ved siden af indgangen til Spar.

Ejendommen er opført i røde teglsten og taget er beklædt med sorte teglsten, som er cirka fra år 2001. Vinduerne er løbende blevet udskiftet med vedligeholdelsesfrie plastvinduer, dog er der enkelte trævinduer tilbage.

Til ejendommen hører der, udover tidligere nævnte arealer, en 260 m² kælder med, som er opdelt med depotrum til lejlighederne og opbevaring til erhvervslejemålet. Hele ejendommen bliver opvarmet med fjernvarme.

Der udarbejdes pt. ikke vandregnskab over for lejerne. Der gøres opmærskom på, at udgiften ikke er medtaget i rentabilitetsberegningen. Aconto indtægter er ligeledes heller ikke medtaget.