SENEST SET
FAVORITTER

Brogaardsgade 3, 9490 Pandrup

Synlig ejendom med central beliggenhed

5.149.000,-
7,83 %
Pris i kr. - Afskrivning Afkast
SE HOS MÆGLER
Telefon +45 9631 XX XX Se nummer
E-mail xx@edc.dk Se e-mail
Mægler Bliv kontaktet
Jeg accepterer hermed, at mægler/udbyder af dette emne kan kontakte mig pr. e-mail og telefon og samtidig accepterer jeg at Ejendomstorvet.dk sender mig e-mails med lignende emner i området helt uforpligtende.
Jeg accepterer ovenstående betingelser
KONTAKT MÆGLER
GEM TIL SENERE
Sagsnummer: 91205509

Investeringsejendom beliggende centralt i Kaas udlejet til Spar købmand

-Solid erhvervslejer med 5-årig binding på lejekontrakten
-Ingen tomgang
-Synlig ejendom med central beliggenhed
-Erhvervslejer med omsætningsbestemt leje samt minimumsleje
-Gode parkeringsmuligheder for lejerne og kunderne til Spar

Ejendommen indeholder i alt 3 beboelseslejemål, som fordeler sig med arealerne 184 m², 100 m² og 66 m². Derudover er der et erhvervslejemål på i alt 830 m². Til ejendommen hører der parkeringsareal med, hvor der ca. er plads til 35 biler. Ejendommen er beliggende på en i alt 2.454 m² grund.

Hele ejendommen er fuldt udlejet og erhvervslejemålet er udlejet til Dagrofa ApS med en egenkapital på kr. 1.164 mia. kr., som driver Spar Købmand fra lokalerne. Spar Købmanden kan tidligst opsige lejemålet d. 31. juli 2027, hvorefter det er med 6 måneders opsigelsesvarsel. Spar Købmanden betaler minimum kr. 325.000 i årlig leje, dog er der aftalt en omsætningsbestemt leje, som har et maks på kr. 400.000 i årlig leje.

Erhvervslejemålet fordeler sig med stort salgsareal lige fra indgangen, derudover er der et mindre kontor samt adgang til lager, hvor der er indrettet med køle og fryserum. I stueetagen er der en trappeopgang, der fører op til 1. salen, hvor der er indrettet med tekøkken og toilet til personalet.

Lejlighederne på 100 m² og 66 m² deles om en opgang, hvor den sidste lejlighed på 184 m² har egen opgang ved siden af indgangen til Spar.

Ejendommen er opført i røde teglsten og taget er beklædt med sorte teglsten, som er cirka fra år 2001. Vinduerne er løbende blevet udskiftet med vedligeholdelsesfrie plastvinduer, dog er der enkelte trævinduer tilbage.

Til ejendommen hører der, udover tidligere nævnte arealer, en 260 m² kælder med, som er opdelt med depotrum til lejlighederne og opbevaring til erhvervslejemålet. Hele ejendommen bliver opvarmet med fjernvarme.

Der udarbejdes pt. ikke vandregnskab over for lejerne. Der gøres opmærskom på, at udgiften ikke er medtaget i rentabilitetsberegningen. Aconto indtægter er ligeledes heller ikke medtaget.



Forslag til anvendelse

Beboelseslejemål

Økonomi

Årlig lejeindtægt. i alt kr.
499.600,-
Årlig lejeindt. pr. etage m² kr.
423,-
Årlige driftsudgifter kr.
111.924,-
Årlige driftsudgifter pr. m²
95,-
Pris i kr.
5.149.000,-
Afkast %
7,83 %
Kr./m²
4.364,-

Lokalet

Etage areal
1180 m²
Sekundært areal
0 m²
Grund areal
2454 m²

Faciliteter

Depotrum
Fryserum
Toilet
Kælder
Tekøkken
Parkeringsareal
Teglsten
Lager
Kontor

Teknik

Fjernvarme
Køl

MARKEDSINDEX

Spørgsmål og svar
NORDJYLLAND / Boligudlejning / - Aug2022

SAMME PRISLEJE

Søg på flere Søg på flere
 
 
 
 
   
 
 
 
 
   
 
 
 
 
   
 
 
 
 
   
FREMHÆVET
   
 
 
 
   
   
 
 
 
   
   
 
 
 
   
   
 
 
 
   

SAGER FRA OVER 200 ERHVERVSMÆGLERE

Alle vores mæglere