SENEST SET
FAVORITTER

Danmarksgade 36A, 9900 Frederikshavn

Velbeliggende strøgejendom i Frederikshavn

1.850.000,-
9,42 %
Pris i kr. - Afskrivning Afkast
SE HOS MÆGLER
Telefon +45 9842 XX XX Se nummer
E-mail xx@nordicals.dk Se e-mail
Mægler Bliv kontaktet
Jeg accepterer hermed, at mægler/udbyder af dette emne kan kontakte mig pr. e-mail og telefon og samtidig accepterer jeg at Ejendomstorvet.dk sender mig e-mails med lignende emner i området helt uforpligtende.
Jeg accepterer ovenstående betingelser
KONTAKT MÆGLER
GEM TIL SENERE
Sagsnummer: E3918

Velbeliggende strøgejendom i Frederikshavn med synlig beliggenhed

Nordicals Vendsyssel udbyder hermed Danmarksgade 36A i Frederikshavn til salg.

Ejendommen er beliggende i den nordlige del af gågaden i Frederikshavn, hvor den klassiske detailhandel med tøj og livstilsbutikker i dag er udskiftet med en overvægt af serviceerhverv, som tilbyder kropspleje, herunder frisører, massage, ansigtsbehandling m.v. og hertil genbrugsbutikker, gallerier, brugskunst og lignende.

Frederikshavn Kommune har udarbejdet en midtbyplan, hvor anbefalingerne for Danmarksgade Nord kvarteret er følgende:

- Der gennemføres forsøg med sivegade fra Teglgårdvej til Skolegade.
- Gågaden fra Teglgårdvej til Kirkegade ændres til sivegade.
- Der skabes mulighed for boliger i stueetage.
- Selvstændig byrumskarakter gennem begrønning af gaden.
- Mulighed for opførelse af boliger i baggårde og ubebyggede arealer.
- Udarbejde principper for omdannelse af butikslokaler til boligformål.
- Ændre plangrundlaget så der bliver mulighed for boliger i stueetagerne i de gader, der ikke fremover vurderes til at være en del af den bærende handelsgadestruktur.

Hele midtbyplanen kan ses her:
https://www.frederikshavn.dk/media/ckblxsp1/midtbyplan-for-frederikshavn-bymidte-1.pdf

Danmarksgade 36A har en samlet størrelse på 430 m², som er opdelt i 2 erhvervslejemål og 3 boliglejemål. Bygningsmassen er opført tilbage i 1897, og med til-/ombygning i 2012. Bygningen fremstår med en flot pudset murstensfacade i en gråhvid farve og har et sadeltag med bølge eternit og hvide trævinduer.

Ejendommen og lejemålene er løbende blevet renoveret, og facaden er blevet pudset og malet, taget og vinduerne er skiftet, og der er lavet gårdanlæg inden for de seneste 10 år.

I stueplan finder man frisørsalonen Vemax Expert, der har været i bygningen i en årrække. Boliglejemålet på 1. sal på 56 m² kan overtages til købers eget brug efter nærmere aftale. Lejligheden er den sidste af de 3 boliglejemål, der trænger til renovering, og der skal afsættes beløb til renoveringsarbejde. Der er også en projektmulighed i ombygning af 70 m² baglokale, der i dag anvendes til kontor/værksted med tilhørende te-køkken og toilet. Dette lokale har gode muligheder for indretning til bolig, klinik, tegnestue eller lignende.

Ejendommen har tilkørsel og 4-5 parkeringspladser i baggården.

Opvarmning sker med fjernvarme.

Forslag til anvendelse

Frisør

Økonomi

Årlig lejeindtægt. i alt kr.
229.042,-
Årlig lejeindt. pr. etage m² kr.
533,-
Årlige driftsudgifter kr.
56.611,-
Årlige driftsudgifter pr. m²
132,-
Pris i kr.
1.850.000,-
Afkast %
9,42 %
Kr./m²
4.302,-

Lokalet

Etage areal
430 m²
Sekundært areal
0 m²
Grund areal
452 m²

Faciliteter

Baggård
Toilet
Gårdanlæg
Parkeringsplads
Sadeltag
Køkken
Kontor

Teknik

Fjernvarme

SAMME PRISLEJE

Søg på flere Søg på flere
 
 
 
 
   
 
 
 
 
   
 
 
 
 
   
 
 
 
 
   
FREMHÆVET
   
 
 
 
   
   
 
 
 
   
   
 
 
 
   
   
 
 
 
   

SAGER FRA OVER 200 ERHVERVS­MÆGLERE

Alle vores mæglere