Marievej 19A, 2630 Taastrup

Pæn og nydelig boligudlejningsejendom, med 10 boliger og 10 garage, opført i 1961 i røde mursten med eternittag.

Ejendommen er løbende vedligeholdt - gælde også tag og vinduer, hvor der er isat termovinduer i hele ejendommen.

Ejendommen består af 3 matr. nr. - nemlig 15eb, 15ed & 34t, Taastrup Valby By, Taastrup Nykirke, på 1.831 m2 & 200 m2 og 512 m2 - i alt 2.543 m2, heraf vej 17 m2.

Ejendommen reguleres efter boligreguleringsloven, og huslejen er derved fastsat ud fra retningslinjerne i Boligreguleringsloven omkring Omkostningsbestemt husleje, med hensættelse til bl.a Brl § 18 & 18B.

Fordelingen og størrelse af boligerne er som følgende:

3 værelser på 93 m2 - 2 stk
2 værelser på 69 m2 - 2 stk.
1 værelse på 51 m2 - 6 stk.

Alle lejlighederne er indrettet med selvstændigt køkken, badeværelse, gang og et varierende antal værelser. Fra stuen er der adgang til egen altan med udsigt til meget flot have, der selvfølgelig frit kan bruges af beboerne.

Adgang til lejlighederne via opgang i venstre side af ejendommen, med fordelingsgang på hver etage.

Som situationen er nu, istandsættes lejlighederne løbende når disse fraflyttes. Senest er 19E, st. total istandsat. Lejlighederne afleveres på samme måde ved fraflytning.

Det er vores vurdering, at der ligger et ikke ubetydeligt potentiale i ejendommen, ved i fremtiden at renovere lejlighederne efter Boligreguleringslovens § 5, stk. 2, i det den nuværende gennemsnitlige boligleje pr. m2 ligger på ca. kr. 870,-, inkl. hensættelse til Brl § 18 & 18 B.

Ved en gennemgribende modernisering, og en investering i størrelsen ca. kr. 1,5 mio. er det vores vurdering, at ejendommen opfylder kravene i de nye regler i Brl. § 5 stk. 2,også i forhold til bedre energimærke med 2 klasser, således at ejendommen umiddelbart efter, kan udlejes efter det lejedes værdi, og derved potentielt, opnå et årligt afkast tæt på 5 %.

Underetagen i ejendommen rummer yderligere lys kælder på 329 m2, der bruges til cykelkælder, hvor der også er vaske- og tørrerum, depotrum samt separate opbevaringsrum for lejerne. Derudover er der skralde rum og 4 garager til diverse havemaskiner for ejendommen. I BBR er der tilladelse til lovlig beboelse i garage delen efter ombygning - i alt 95 m2 - disse er ikke leje bærende i dag.

Grunden med matr. nr. 34t, er i øjeblikket udlejet til nabo på tidsbegrænset lejekontrakt til kr. 5.000 årligt. Opsigelsesvarsel gensidigt 3 måneder.

Det er vores vurdering, at ejendommen i sin helhed rummer en byggeret på ca. 400 m2, til boligbyggeri, jf. den gældende Byplanvedtægt 1-04 med en bebyggelsesprocent på 40. Byggeretten på 400 m2, er indregnet i ejendommens pris med ca. kr. 1.800.000,-.(kr. 4.500 pr. m2).

Ud over de 6 selvstændige garager, der alle er udlejet, er der rigelig med p-pladser på grundene.

Ejendommen er velbeliggende på Marievej i Taastrup by, stationsnært og kun 200 meter fra Taastrup Station og Taastrup Hovedgade, der er et særdeles aktivt indkøbsstrøg.

Velkommen til Marievej 19!