Kirkegade 7, 5800 Nyborg

I hjertet af Nyborg by udbydes denne charmerende projektejendom til salg.

Der er tale om en ejendom opført i 1666 og som andrager i alt 534 m² - heraf 258 m² bolig, 181 m² erhverv, samt 180 m² garage. Ejendommen entreres fra Kirkegade, via flot og detaljeret jerngitter. Trappeopgangen er placeret med indgang inde i porten og giver adgang til restauranten i stuen, lejligheden på 1. sal samt den uudnyttet tagetage. Fortsætter man igennem porten kommer man ind i den hyggelige gård med plads til terrasseområde, samt evt. udeservering for restauranten. Bagerst på matriklen er garagen placeret, som har mange anvendelsesmuligheder. Der er ligeledes mulighed for at køre biler ind af porten og om til garagen. Restauranten har senest været udlejet til et italiensk spisested. Dette lejemål består af stort spiseområde, bar, toiletter og køkken med tilhørende personalerum/lager. Bemærk køkkenet er udstyret med industrikøkken, men funktionalitetsniveauet kendes ikke.

Lejligheden på 1. sal står tom og har ikke været forsøgt udlejet, da den sælges til købers disposition. Her er tale om en særdeles charmerende ejendom, med en masse fine detaljer. Ejendommen er opført i bindingsværk, som står uændret i gården. Ejendommens facade ud mod Kirkegade fremstår med pudset murværk og malet flot gul. Tagdækningen er af tegl og er udskiftet i 1986, hvor man ligeledes isatte Velux vinduer. Der er en lejeindtægt på pt. kr. 1.200 på garagen/baghuset. Ved ombygning i henhold til projektmateriale vil der i stedet etableres parkeringspladser.

Ombygning til 5 boliglejemål

Der foreligger godkendt byggetilladelse til omdannelse til i alt 5 boliglejemål. 4 stk. 3-værelses lejligheder, samt én 2-værelses lejlighed. Projektmateriale og byggetilladelse kan rekvireres ved nærværende mægler.

• Samlet etageareal: 619 m²

• Tilladelse til etablering af 5 boliglejemål

• Attraktiv beliggenhed midt i Nyborg by

• Pris: 3.040.000kr.

Energiklasse: E