Historisk få ledige kontorer på Sjælland

16-06-2022 Region Sjælland har ikke haft færre ledige kontorlokaler i 15 år, og tomgangen er markant lavere end på landsplan, viser nye tal fra Ejendomstorvet.dk. Det skyldes ifølge to erhvervsmæglere både det økonomiske opsving og flere lokale forhold.

Det seneste år er udbuddet af kontorlokaler i Region Sjælland faldet med 43 procent, og virksomheder og andre på jagt efter lokaler har ikke haft så lidt at vælge imellem siden 2007, viser nye data fra Ejendomstorvet.dk, landets største portal for erhvervslokaler.

”For fire kvartaler siden var der udbudt 93.000 kvadratmeter kontorarealer i hele regionen – det er dykket kraftigt til 53.000 eller det laveste, vi har registreret i 15 år. Vi skal tilbage til tiden lige før finanskrisen for at finde lavere udbud af kontorer. Faldet i udbuddet har været kraftigst i Vest- og Sydsjælland, hvor det aktuelle udbud blot svarer til 2,4 procent af områdets kontorarealer. I Østsjælland med 3,7 procent er der lidt mere at vælge imellem, men begge områder har markant lavere udbud end landsgennemsnittet på 5,4 procent,” siger Jakob Wegener, administrerende direktør for Ejendomstorvet.dk.

Portalen bliver drevet på foreningsbasis af erhvervsmæglerne i Danmark uden krav om overskud – ligesom "søsterportalen" Boligsiden.dk. Aktuelt har Ejendomstorvet.dk et udbud på lige knap 8.000 lejemål og ejendomme på landsplan, heraf præcis 2.938 kontorlokaler. Af dem ligger 192 i Region Sjælland, fordelt med 121 i Vest- og Sydsjælland og 71 i Østsjælland. På kommuneniveau er der mest at vælge imellem i Roskilde med 35 udbudte lokaler, i Holbæk med 30 og Slagelse med 24. I en stor industrikommune som Kalundborg er der blot udbudt 5 lokaler lige nu, i Sorø kun 2, i Solrød et enkelt og i Stevns slet ingen.

”Der er stor efterspørgsel på kontorer, fordi virksomhederne har travlt, og beskæftigelsen er rekordhøj. I vores region spiller det ind, at der ikke er blevet bygget meget nyt siden finanskrisen – modsat i København og andre store byer. Dog har Roskilde og især Køge haft kontorbyggeri, og derfor er udbuddet lidt større i Østsjælland. Men vi er selv på vej med nogle større udlejninger,” siger John Borrisholt, partner og direktør i EDC Erhverv Poul Erik Bech Sjælland med afdelinger i Køge, Næstved, Roskilde og Slagelse samt et ret nyt kontor i Holbæk.
EDC Erhverv-mægleren tilføjer, at mange udlejere er blevet villige til at investere i at opgradere ældre kontorlokaler. Det gælder fx en fraflyttet domicilejendom fra 1992 på Ringstedvej i Roskilde.

”I 2021 har vi nærmest ingen fremvisninger, men ejeren – en pensionskasse – har nu istandsat ejendommen, som samtidig er omdannet til flerbrugerhus med plads til 10-12 lejere. I år har vi på kort tid fået udlejet en stor del af de 8.000 kvadratmeter,” siger John Borrisholt fra EDC Erhverv Poul Erik Bech.

Også en anden erhvervsmæglerkæde peger på lokale årsager til det lave udbud.

”De seneste fire-fem år har staten udflyttet en del styrelser og andre arbejdspladser. Det har fx Holbæk, Korsør, Ringsted og Slagelse nydt godt af. Et af de seneste eksempler er, at Slagelse får et nyt skattecenter med omkring 150 arbejdspladser på Ndr. Ringgade. Desuden er der nedlagt en del kontorarealer i midtbyerne. Fx har Kalundborg ændret en lokalplan, som forbød boliger på 1. sal i centralt beliggende ejendomme. Da vi selv flyttede fra 1. sal i midtbyen i Slagelse til Sorøvej, så kom der to boliger i vores tidligere kontorer,” fortæller Henrik Nikolajsen, partner og administrerende direktør for Nordicals Sjælland med afdelinger i Køge, Næstved, Roskilde og Slagelse.

Nikolajsen fra Nordicals fremhæver, at udlejere kan få højere lejeindtægt fra boliger end kontorer, ligesom risikoen for at stå med tomme lokaler normalt er mindre. Ydermere har de fleste centrale byejendomme en alder, der gør det sværere at leve op til dagens kontorkrav om fx belysning, indretning og ventilation. 
De 17 kommuner i Region Sjælland har i alt 7,3 procent af landets samlede kontorarealer – svarende til 1,9 mio. kvadratmeter, fordelt med 1,3 mio. kvadratmeter i Vest- og Sydsjælland og lige knap 600.000 kontorkvadratmeter i Østsjælland.

Ejendomstorvet.dk har Danmarks største udvalg af erhvervslokaler til udlejning og ejendomme til salg i alle kategorier. Dataene kommer fra knap 300 medlemmer/annoncører, herunder næsten alle landets erhvervsmæglere samt pensionskasser, ejendomsselskaber og administratorer. Ejendomstorvet.dk har mere end 200.000 besøgende hver måned, og i 2021 var portalen med til at formidle omkring 4.000 transaktioner til en værdi af over 10 mia. kr. fordelt på indgåede lejeaftaler og solgte ejendomme. Ejendomstorvet.dk er blevet udbygget med en app, og søgeagenten er udvidet med off-market-sager.


Supplerende materiale


Kontaktoplysninger

  • Jakob Wegener, Ejendomstorvet.dk – 61 51 74 44
  • John Borrisholt, EDC Erhverv Poul Erik Bech Sjælland – 23 38 43 12
  • Henrik Nikolajsen, Nordicals Sjælland – 40 34 42 92