Aarhus har fået færre tomme butikslokaler
Ejendomstorvet -
Der er kommet mere rift om lokaler til butikker eller spisesteder i Aarhus: Udbuddet er det laveste i fem kvartaler, viser nye tal fra Ejendomstorvet.dk. Dermed er Aarhus kommet under landsgennemsnittet, og to Aarhus-erhvervsmæglere vurderer, at andelen af ledige lokaler kan falde lidt mere.
Antallet af udbudte kvadratmeter til butikker, spisesteder eller takeaway i Aarhus er faldet to kvartaler i træk, og udbuddet ligger nu på det laveste niveau i fem kvartaler. Det viser data fra Ejendomstorvet.dk, som er landets største portal for erhvervslokaler.
”Ved indgangen til 3. kvartal var der i hele Aarhus Kommune udbudt 35.800 butiks-kvadratmeter til leje eller salg – et areal svarende til fem fodboldbaner. Udbuddet udgør i øjeblikket blot 2,8 pct. af det samlede areal, og vi skal tilbage til 2. kvartal i 2023 for at finde et lidt lavere udbud. Samtidig er udbuddet af ledige butikslokaler i Aarhus nu lavere end landsgennemsnittet på 3,1 pct.,” siger Jakob Wegener, administrerende direktør for Ejendomstorvet.dk.
Portalen bliver drevet på foreningsbasis af landets ejendomsmæglere og uden krav om overskud – ligesom portalen Boligsiden.dk. I øjeblikket omfatter udbuddet på Ejendomstorvet.dk 11.000 erhvervslejemål og ejendomme over hele landet, heraf lige knap 2.200 lokaler til butik, café, spisested eller takeaway. 156 af dem ligger i landets næststørste by.
To erhvervsejendomsmæglere giver fra hver deres skrivebord midt i Aarhus lidt forskellige bud på, hvorfor butikslokaler har fået mere medvind.
”De fysiske butikker har vist deres styrke i forhold til nethandlen, og efterhånden har den lokale detailhandel fået absorberet de lukkede Aldi- og 365discount-butikker. I øjeblikket er de små lokaler sværest at få lejet ud, men Aarhus nyder godt af at være uddannelses- og universitetsby, hvor nyuddannede hele tiden åbner noget nyt. De seneste år har vi også fået flere spisesteder, fx langs Aarhus Å og i det nye Banken Food Hall i Danske Banks tidligere lokaler,” siger Frank Heskjær, chef for detail hos EDC Erhverv Poul Erik Bech på Rådhuspladsen.
”Der er pæn aktivitet, og flere kæder åbner enten helt nye butikker her i Aarhus eller flytter til bedre placeringer, fx tøjkæden Ganni, Matas og interiørbutikken Specktrum, der har åbnet sin første fysiske butik på Søndergade i midtbyen,” fortæller Trine Freno Muurholm, afdelingschef for detail hos Colliers International på Søren Frichs Vej.
Hun er samtidig forsigtig optimist.
”Tomgangen kan måske falde lidt mere i Aarhus. Vi er selv på vej med et par større lejekontrakter på Strøget, og vi har ikke hørt om så mange opsigelser den seneste tid. Og i tiden op imod det store julesalg kommer der normalt ikke mange opsagte lejekontrakter,” siger Trine Freno Muurholm fra Colliers.
Samlet har Aarhus næsten 1,3 mio. kvadratmeterbutiksareal. De seneste fem kvartaler har især nybyggeri skabt ekstra 28.000 kvadratmeter – svarende til 9-10 Føtex’er eller Meny’er.
Ejendomstorvet.dk har Danmarks største udvalg af erhvervslokaler til udlejning og ejendomme til salg i alle kategorier. Dataene kommer fra op imod 300 medlemmer/annoncører, herunder næsten alle landets erhvervsmæglere samt pensionskasser, ejendomsselskaber og administratorer. Ejendomstorvet.dk har på årsbasis 2,5 mio. besøgende, og i 2023 var portalen med til at formidle næsten 3.400 transaktioner til en værdi af mere end 6 mia. kr. fordelt på indgåede lejeaftaler og solgte ejendomme.
Tendenser for butikslokaler i Aarhus Kommune
- 2,8 pct. er den laveste tomgang i 5 kvartaler – og ligger under landsgennemsnittet på 3,1 pct.
- Lukkede butikker fra Aldi og 365discount under Coop er efterhånden opsuget af markedet
- Midtbyen har fået flere spisesteder, fx langs Aarhus Å
- Nyuddannede fra bl.a. universitetet åbner nyt
- Nogle kæder etablerer sig i Aarhus eller flytter til bedre og ofte større lejemål
- Sund økonomi med tårnhøj beskæftigelse – mange danskere har genvundet deres købekraft efter tiden med høj inflation
Supplerende datamateriale:
https://www.ejendomstorvet.dk/uploads/Ejendomstorvet_statistikken_3_kvartal_2024_WEB.pdf
Nuværende udbud af kontorlokaler i Aarhus:
https://www.ejendomstorvet.dk/ledigelokaler/oestjylland/aarhus
Kontaktoplysninger
-
Jakob Wegener, Ejendomstorvet.dk – 61 51 74 44
-
Frank Heskjær, EDC Erhverv Poul Erik Bech – 53 30 73 74
-
Trine Freno Muurholm, Colliers International – 40 60 95 15