Vesterbro 63, 9000 Aalborg

Attraktivt butikslejemål/erhvervslejemål midt på Vesterbro, tæt ved Aalborgs gågademiljø udlejes. Lejemålet er beliggende i en markant ejendom med en stor hjørnefacade ved indkørslen til Gåsepigen parkeringspladsen. Lejemålet har en særdeles stor og synlig facade, hvilket gør lokalerne særdeles velegnede til mange former for erhvervsformål herunder butik eller klinik.

Lejemålet har senest været anvendt til høreapparatet forretning de seneste 17 år.

Lejemålet er momsfrit, og derfor ideelt til blandt andet klinikformål. Såfremt lejer ønsker at lejemålet skal momsregistreres lader udlejer lejemålet blive momsregistreret.

Lejemålet er på 188 m² heraf ca. 50 m² i kælderen, som medfølger uden beregning, og er indrettet med regulært og åbent lokale, flere mindre kontorer/mødelokaler og tilhørende baglokale- og personalefaciliteter. Lejemålet har synlig facade med gode skiltemuligheder.

Udlejer er åben for samarbejde i forhold til istandsættelse inden udlejning.

Lejemålet er centralt beliggende med stor synlig beliggenhed ud mod Vesterbro, der er hovedfærdselsåre gennem Aalborg Centrum til Nørresundby, eller modsat vej til Motorvej E45 og City Syd. Trafikintensiteten på Vesterbro er i myldretiden ganske betydelig. Strøgtrafikken er væsentlig påvirket af de store parkeringspladser, som er beliggende i området, samt beliggenheden tæt ved Aalborg Kongres- og Kulturcenter.

Nøgletal om Aalborg og Aalborg Kommune
219.000 indbyggere i 2021
35.000 flere indbyggere de sidste 30 år
43% stigning i antallet af indbyggere imellem 20-24 år
12.000 flere udenlandske statsborgere (ca. 3.700 internationale studerende)
Ca. 2.500 nye indbyggere pr. år
Aalborg er vokset med ca. 15% siden 2010, imens Aalborg Kommune er vokset i samme periode med ca. 10%
109.856 arbejdspladser (trods COVID 19 er der 228 flere jobs i Aalborg kommune ved udgangen af 2020)
9.523 virksomheder (ca. 11.000 internationale medarbejdere)
Ca. 1.000 nye CVR numre hvert år
Ca. 16 vedtagne lokalplaner i 2021 og ca. 60 igangværende under udarbejdelse