Vingårdsgade 21, 9000 Aalborg

Særdeles velbeliggende erhvervslejemål med mulighed for indretning til følgende erhverv klinik, butik, showroom eller kontorlokaler på 339 m² i stueplan beliggende på unik placering med facade ud mod det nye Budolfi Plads - Aalborgs nye attraktive samlingssted i flotte grønne omgivelser, udlejes. Herudover forefindes mulighed for medleje af med højloftet underetage på ca. 200 m².

Lejemålet kan udlejes momsfrit, og er således velegnet til klinikformål eller øvrige momsfrie anvendelsesformål.

Området ved Budolfi Plads er omdannet til en attraktiv grøn plads, der omkranses af butikker, caféer, restaurant, dagligvareforretning samt boliger.

Lejemålet fremstår på nuværende tidspunkt som åbne store lokaler med god loftshøjde, og store vinduespartier ud mod Vingårdsgade (Den nye Budolfi Plads) og Jernbanegade. Der vil være indgang til lokalerne direkte fra Vingårdsgade via flot og markant indgangsparti på hjørnet af ejendommen.

Lejemålet kan indrettes til flere forskellige formål bl.a. klinik, detail, butik, kontor, showroom og café efter nærmere aftale med udlejer. Lejemålet er ideelt til den Lejer som ønsker en unik placering i ikonisk ejendommen med stor synlighed.

Lejemålets central placering, med store facadevinduer ud mod Budolfi Plads, gør denne placering til en unik og attraktiv mulighed for at åbne restaurant i Aalborg midtby.

Det bemærkes, at den ændrede anvendelse, indretning og aptering af lokalerne foretages efter nærmere aftale med udlejer. Loftshøjden fra nedhængte loft er 2,48 m. Der er frirum over det nedhængte loft på ca. 0,4 m, hvor der er placeret installationer m.m.

Der forefindes gode parkeringspladser i nærområdet for kunderne og der er desuden etableret offentlig parkeringskælder under Budolfi Plads. På Budolfi Plads ligger bl.a. Skagen Fiskerestaurant, Det Glade Vanvid og Cafe Aktuel.

Der er blevet etableret bredere fortove i forbindelse med klargøring til +Bus - og der vil således kunne ansøges om udendørsservering.

Udlejer er indstillet på at foretage og finansiere ombygning efter nærmere aftale.

Nærværende lejemål er udbudt med en trappelejemodel på følgende måde:

År 1: kr. 426.600

År 2: kr. 487.350

År 3: kr. 548.100

Infrastruktur
Afstand til Aalborg Lufthavn 6,4 km
Afstand til motorvejsnettet 2,6 km
Afstand til banegården / Aalborg Busterminal 0,7 km
Afstand til busstoppested 0,2 km