Jernbane Allé 79, 2720 Vanløse

170 m2 butikslokale med stor synlighed i Vanløse, heraf 39 m2 i kælderen

Området
Lejemålet er centralt beliggende på Jernbane Allé, få minutters gang fra Vanløse St., og tæt på den trafikerede Jyllingevej. Af omkringliggende butikker på Jernbane Allé kan nævnes Den Sorte Gryde, Café Olivia, EDC ejendomsmægler, vinhandel, flere behandlere som f.eks. fodterapeuter, skønhedsklinik, frisører mv.

Lejemålet
Lejemålet er beliggende på hjørnet af Børglumvej og Jernbane Allé med store glaspartier, og en hyggelig træterrasse til udeservering i sommerhalvåret. Lejemålet udgør i stueplan ca. 131 m2, hvortil der hører ca. 39 m2 kælder til opbevaring. Lejemålet har tidligere været anvendt som en restaurant med plads til spisende gæster inde og ude. Der hører et stort baglokale, tidligere produktionskøkken, samt 2 gæstetoiletter.

Lejemålet vil være velegnet til restaurant, café/vinbar, blomster-og smørebrødsforretning, frisør, kiosk, ejendomsmægler, eller lignende.

Parkerings- og trafikforhold
Har man besøgende der kommer i bil, vil det, på alle hverdage i tidsrummet 09.00 – 18.00, være muligt at parkere 2 timer gratis på Jernbane Allé. I villakvarteret bag ved ejendommen, nede af Børglumvej, er der fri parkering.

Vanløse St., Metro og S-tog, ligger ca. 400 meter fra lejemålet.

Lige foran ejendommen stopper Bus 9A (Glostrup St. – Kgs. Enghave), Bus 22 (Husum Torv – Glostrup St.) og Bus 26 (Bellahøj – Sankt Annæ Plads).

Leje mv.
Den månedlige leje udgør kr. 28.333,33 med tillæg af aconto drifts- og varmeudgifter.

Lejen tillægges ikke moms.

Regulering af leje
Basislejen reguleres årligt, pr. 1. januar, med udviklingen i nettoprisindekset, dog minimum 2%, første gang pr. 1. januar 2024.

Driftsudgifter
Der betales en andel af ejendommens driftsudgifter. Der udarbejdes årligt driftsregnskab efter fordelingstal.

Lejer betaler aconto driftsudgifter med kr. 372,20 pr. m2, svarende til kr. 4.063,20 om måneden.

Varmeudgifter
Alle lejere betaler en forholdsmæssig andel af varme og vand udgifterne. Der udarbejdes årligt varme- og vandregnskab efter fordelingstal.

Lejer betaler aconto varmebidrag med kr. 68,70 pr. m2, svarende til kr. 750,00 om måneden.

Depositum
Der beregnes et depositum svarende til 6 måneder, af den til enhver tid værende basisleje. Depositum står til sikkerhed for lejeres overholdelse af sine forpligtelser, jfr. indgået lejekontrakt. Herunder betaling af drifts- og varmebidrag m.m.

Moms
Alle ydelser tillægges den til enhver tid gældende moms.

Vedligeholdelse
Indvendig vedligeholdelse af det lejede påhviler lejeren.

Udvendig vedligeholdelse påhviler udlejeren.

Opsigelse
I forbindelse med indgåelse af lejekontrakten forhandles mellem Lejer til Udlejer en uopsigelig lejeperiode, hvorefter lejemålet kan opsiges med 6 måneders varsel.

Indflytning
Snarest muligt.