Frederiksberggade 28, 1459 København K

Bemærk:
Lejemålet udbydes uden betaling af afståelse/nøglepenge.

BESKRIVELSE:

Forretningen ligger på Strøgets absolut travleste del, hvor footfall er på ca. 5.000 personer i timen. Forretningens facade er ca. 5 meter bred. Facaden er udført i fuldt glas på vinduer og indgangsdøre.

120 m2 i stueplan består af 120 m2 forretningsareal i stueplan. Forretningen er siden 2017 udlejet til STAMPE, som forhandler pelsprodukter og damebeklædning. STAMPE fraflytter 31. december 2022, hvorfor lejemålet kan overtages primo 2023.

Lokalernes er gennemgribende istandsat i 2017, og generelt fremtræder lokalerne i flot stand. Lofter og vægge er hvidmalede. Eludtag i lofter til basisbelysning. Gulvbelægning i elegante lyse klinker ca. 40x60 cm. Gittersikring på dør og vinduer, samt fuld facade.

Lokalet er meget regulært, og kan nemt tilpasses ethvert koncept. Indvendige mål ca. b:500 l:1700 h:400 cm. Der er 1x dør og 2x store vinduer mod gården, ca. placeret bagerst i lokalet.

147 m2 kælder kan oplagt benyttes til varelager og opbevaring, personalerum og toilet. Arealet er fordelt på 4 rum. Kælderlokalerne er hovedsageligt beliggende direkte under forretningen. Adgang til kælderen sker lettest via ejendommens bagtrappe, som næsten fungerer som en slags intern trappe. Alternativt er der adgang til kælderlokalerne via udvendig trappe fra gården.

Arealer:

Stueplan: 120 m2 forretning
Kælder: 147 m2 til lager/opbevaring

BELIGGENHED OG OMRÅDE:

Ejendommen er beliggende på Frederiksberggade, bedre kendt som ’Strøget’. Placeringen er i starten af Strøget, ca. 100 meter fra Rådhuspladsen. Strøget er Københavns gågade, og strækker sig fra Rådhuspladsen til Kongens Nytorv. Varekørsel er tilladt til kl. 11.00.

Ejendommen er opført i 1879, og indrettet med forretninger i gadeplan ud til Strøget. Der er restaurant på 1. sal, samt kontorlejemål på 2. og 3. sal. Baghuset er også indrettet til kontor. Ejendommen er løbende renoveret og moderniseret.

Offentlig transport:
Tog fra Københavns Hovedbanegård, ca. 800 meter
Metro på Rådhuspladsen, 200 meter
Buslinjer fra Rådhuspladsen, 200 meter

ØKONOMI:

120 m2 forretning + 147 m2 lager
Årlig leje kr. 1.537.500 / kr. 128.125 pr. måned / gns. kr. 5.758 pr. m2.
Lejen inkluderer alle driftsudgifter og ejendomsskatter
Fjernvarme á conto, anslået kr. 40.050 årligt / kr. 3.337,50 pr. måned / kr. 150 pr. m²
Lejen tillægges 25 % moms.

Kontakt DAL Erhvervsmægler, Cand.jur., SIOR, Ejendomsmægler & Valuar MDE, tlf. 70 300 555 for udlejningsprospekt eller aftale om fremvisning af lejemålet.