Bredgade 34, 6830 Nørre Nebel

Introduktion:
Nordicals erhvervsmægler udbyder velbeliggende ejendom i Nørre Nebel til salg. Nørre Nebel er en rigtig god handelsby ved Vesterhavet med et stort opland, store sommerhusområder og en stor gennemstrøm af turister. Fra ejendommen har der i mange år været drevet sportsforretningen Sportigan.

Beliggenhed:
Nørre Nebel ligger ca. 15 km nord for Varde tæt ved Ringkøbing fjord og Vesterhavet. Ejendommen ligger i Hovedgaden med Superbrugsen lige overfor. Bag ejendommen forefindes parkering.

Til ejendommen hører en grund på i alt 584 m².

Beskrivelse:
Forhuset er jf. BBR opført i år 1900. Opført i mursten i god byggeskik og med skifertag. Baghuset er opført i mursten delvist pudset og malet. Vinduer er delvis udskiftet, der mangler alene 4.

Erhvervsdelen er indrettet med butik i forhuset på 175 m² og 85 m² erhverv i tilbygget baghus. Der er store facadevinduer mod hovedgaden. Den bagerste del er reelt en ældre garage med lagermulighed. Der er kontor og toilet på gangen. Butikken har i mange år været udlejet til sportsforretning, der primært på grund af pladsmangel er flyttet til anden adresse.

1. sal er indrettet som en ældre herskabslejlighed med 3 stuer en suite, værelse, køkken, bad og toilet som alt fremstår ældre og skal istandsættes. Tagetage er udnyttet og fremstår ligeledes fra en svunden tid. For den rigtige køber ligger her store muligheder!

På 1. sal i baghuset finder man en lejlighed på 85 m² som er udlejet. Lejligheden er indrettet med 2 stuer, værelse, køkken og bad. Opvarmes med fjernvarme og lejer betaler direkte til forsyningen.

Ved ejendommen er opsat en ATM-hæveautomat, der giver ejer en god årlig indtjening.

Anvendelse:
Vi ser store muligheder i ejendommen med henblik på udlejning eller hvor køber selv ønsker at bebo lejligheden på 1. sal og udnytte tagetagen. Her kan man på en helt unik lejlighed.

Vi har valgt ikke at sætte butikken til udlejning da ny køber skal have indflydelse her på.

LAD OS FREMVISE FOR DIG