Jernbanegade 18, 6700 Esbjerg

Introduktion:
Nordicals erhvervsmæglere Esbjerg udbyder projektejendom til salg i centrum af Esbjerg. Ejendommen har tidligere været benyttet til bl.a. kontorvirksomhed og undervisning, og indretningen i dag består herefter med inddeling i flere separate lokaler. Der er gode udviklingspotentialer i ejendommen, f.eks. til omdannelse til boligformål.

Beliggenhed:
Ejendommen er beliggende i Esbjergs indre by, på hjørnet af Danmarksgade og Jernbanegade. Lige overfor findes banegården og tæt på er bl.a. BROEN Shopping, forskellige erhvervsnaboer, bl.a. Advokathuset Esbjerg og Audiphoni ApS samt byhuse og boligejendomme - i 2022 er en etageejendom opført som nabo mod Danmarksgade. Området er præget af meget aktivitet, og beliggenheden sikrer en stor synlighed og mange daglige forbipasserende.

Beskrivelse:
Ejendommen er oprindeligt opført i 1920 med til- og ombygning i 1986, jf. BBR. Den fremstår markant i røde mursten og tag i betontagsten, og har den karakteristiske facade i stueplan, der udgøres af store vinduespartier. Bygningen er velholdt, og har flere arkitektoniske bevaringer, bl.a. overvinduer ved stueplan samt hoveddøren. Ligeledes er en fin udsmykningsdetalje i form af et spir, i forbindelse med indgangspartiet. Ejendommen er registreret med bevaringsværdi 3.

Ejendommen fordeler sig på 3 etager, og har et samlet erhvervsareal på i alt 744 m², hvoraf 220 m² er udnyttet tagetage. Endvidere er der 118 m² kælder. Den nuværende indretning består af flere separate lokaler i varierende størrelser med fleksible anvendelsesmuligheder, som forbindes via den charmende trappeopgang. Der er køkken på hhv. 1. sal og tagetagen, og der findes toiletter på samtlige etager, hvor der på 1. sal og tagetage desuden er omklædning/bad.

Det samlede grundareal er i alt 409 m². Udenomspladsen består primært i gårdområde bag ejendommen, hvor der også findes parkeringspladser.

Anvendelse:
Ejendommen kan anvendes til mange former for kontor, detail og lager. Ligeledes rummer ejendommen spændende udviklingsmuligheder, bl.a. omdannelse til bolig - f.eks. som kombineret beboelse og erhverv for en ejer, eller som rene boligenheder til udlejningsformål.

Vil du vide mere eller har interesse for en fremvisning, så kontakt Nordicals i dag på 7611 0160.