Lystrupvej 238, 8520 Lystrup

• Central beliggenhed i Lystrup
• 10 parkeringspladser på matriklen
• Størstedelen af ejendommen overtages tom
• Mulighed for at indrette stor lejlighed på 1. salen
• God anvendelig kælder

EJENDOMMEN:

Ejendommen er opført i år 1911 og er tæt på at være ikonisk for byen. Sælger har drevet farvehandel i lokalerne i en menneskealder og er nu nået til næste kapitel, pension. Bygningsmassen på adressen andrager 785 m² hvoraf 225 m² ligger i kælderen. En lille del af bygningen er udlejet til cykelsmed – udover cykelsmeden og de ca. 90 m² vedkommende lejer, overtages bygningen tom til købers frie disposition.

Den resterende bygningsmasse fordeler sig som følger; ca. 370 m² butiksareal/salgsareal i stuen, ca. 225 m² anvendelig kælder, samt ca. 100 m² ”kontor” på 1. salen. Kontoret på 1. salen minder meget om en beboelseslejlighed til trods for at den har status som erhverv – det vurderes at være oplagt og muligt at omdanne 1. salen til en beboelseslejlighed.

Bygningen fremstår præsentabel med blandt andet nyere zinkinddækninger og nyere tagpap, men man må som køber forvente at skulle afsætte en sum penge til istandsættelse af 1. salen samt indretning af stueplan til kommende butik.

BELIGGENHEDEN:

Ejendommen ligger med god eksponering på hjørnet af Lystrupvej og Bygaden i et meget centralt kryds i Lystrup. Lokalerne er, qua den synlige beliggenhed, oplagt til showroom eller butik – og lager plads har man rigeligt af i kælderen.

På matriklen har man råderet over 10 parkeringspladser, som flittigt bliver anvendt af byens borgere, når de om morgenen henter brød hos den lokale bager ”Det Gyldne Brød”.

Der er under 10 km ind til Aarhus C og under 1 km til Djurslandsmotorvejen. En oplagt placering til butikken/erhvervet, som er/bliver skubbet ud af Risskov grundet omdannelse fra erhverv til bolig, som har brug for synlighed, plads og parkeringsmulighed.