Vestermarken 17, 8260 Viby J

Denne flotte ejendom på Vestermarken 17 i Viby J byder på en spændende kombination af bolig og erhverv.

Erhvervsdelen er opført i stålpladebeklædning og imponerer med sine moderne kontorfaciliteter. Trægulve, troldtekt lofter og en praktisk indretning med tre separate kontorer, et åbent kontorlandskab, gode toilet- og velfærdsfaciliteter samt en hyggelig frokoststue skaber optimale arbejdsforhold for virksomheder.
Godt opvarmet lager, som kan anvendes til lager/værksted eller evt. muligheden for udvidelse af kontorlokaler, hvilket gør ejendommen fleksibel og tilpasningsdygtig. Den centrale beliggenhed giver nem adgang til motorveje, offentlig transport og byens faciliteter, hvilket gør det til en attraktiv adresse for virksomheder, der ønsker synlighed og tilgængelighed.

Boligdelen byder på en kvalitetsbolig i fuldmuret byggeri, der kombinerer holdbarhed med æstetik. Boligen præsenterer en rummelig og moderne indretning med et stort køkken-alrum i åben forbindelse med stuen, hvilket skaber et ideelt rum til både madlavning og afslapning.
De to store værelser, kontoret og det praktiske bryggers og det veludstyrede badeværelse med brus tilføjer funktionalitet og komfort til boligen. Forældreafdelingen skiller sig ud med et stort badeværelse, der både har brus og badekar, hvilket tilføjer en luksuriøs touch til boligen.
Den ca. 40 m2 store udestue med trægulv udvider boligarealet og skaber en lys og indbydende atmosfære. Udestuen er det perfekte sted at nyde naturen året rundt og tilføjer ekstra plads til afslapning og socialt samvær. Foruden boligen er der stort vognly og stort isoleret skur.

Området byder på en skøn blanding af natur og byliv, hvilket gør det til et populært valg for både børnefamilier og unge par. Tæt på ejendommen ligger skoler, børnehaver, indkøbsmuligheder og offentlig transport, hvilket gør hverdagen nem og bekvem for beboerne. Stavtrup er kendt for sit hyggelige lokalsamfund og sin gode beliggenhed i forhold til både Aarhus centrum og motorvejen.
Med denne ejendom får du altså det bedste fra begge verdener - ro og natur samt nem adgang til byens faciliteter.

Ejendommen er perfekt for børnefamilier, da den ligger tæt på skoler og børnehaver. Børnene kan nemt og sikkert komme til og fra skole, og der er gode muligheder for fritidsaktiviteter i området.
Med Vestermarken som nabo har du naturen lige ved hånden. Her kan du nyde lange gåture, løbeture - (bl.a. er den fantastiske Brabrand Sø og Brabrand stien begge indenfor gåafstand) eller bare slappe af og nyde den friske luft. Området byder på grønne områder og legepladser, som er perfekte til både børn og voksne.
Der er flere indkøbsmuligheder i Stavtrup, herunder supermarkeder, specialbutikker og restauranter. Du behøver altså ikke at tage langt for at handle ind til hverdagen eller nyde en god middag ude. Med offentlig transport i nærheden er det nemt at komme til og fra ejendommen. Busser kører regelmæssigt til Aarhus centrum og andre dele af byen, hvilket gør det nemt at komme rundt uden bil. Selvom ejendommen ligger i rolige omgivelser i Stavtrup, er du stadig tæt på Aarhus centrum og motorvejen. På få minutter kan du være i midtbyen, hvor du kan nyde shopping, restauranter og kulturelle oplevelser. Samtidig er der nem adgang til motorvejen, hvilket gør det nemt at komme til andre dele af landet.

Samlet set udgør denne ejendom på Vestermarken 17 en attraktiv mulighed med potentiale for både virksomheder og private købere, der søger en moderne og fleksibel ejendom med mange muligheder.

Kontakt os for en fremvisning, så du selv kan opleve alt, hvad denne skønne ejendom har at byde på.