Mosevej 4A, 8240 Risskov

- Beliggende i byudviklingsområde
- Boligprojekt
- Eget brug
- Udlejning

Hermed præsenteres en blandet bolig- og erhvervsejendom beliggende i Risskov - en attraktiv forstad til Aarhus kendt for sin skønne natur og smukke kystlinje. Ejendommen, der er til salg, åbner op for muligheder for køberen til eget brug eller til udvikling af boligprojekt.

Ejendommen er opført i 1962 og fremstår med et udtryk karakteristisk for perioden. Den omfatter et samlet areal på 1.838 m², heraf er 498 m² bebygget og fordeler sig på to bygninger. Dette inkluderer 148 m² bolig og 350 m² til erhverv, hvilket gør ejendommen utrolig anvendelig for en bred vifte af formål.

Selvom den samlede bebyggelsesprocent ligger på 28% for nuværende, er det faktiske vægtede areal kun 9%, hvilket indikerer betydelige muligheder for videre udvikling i hænderne på den rette køber. På baggrund af sin placering i et byudviklingsområde, er ejendommen ideel for projektmuligheder, der
involverer boligudvikling. Med plads til at udvide og bygge, er denne ejendom en perfekt investering for entreprenører eller ejendomsudviklere, der ønsker at bidrage til fortsat vækst og udvikling i Risskov.

Erhvervsenheden på 350 m² tilbyder fleksibilitet, hvilket gør det muligt for ejeren at tilpasse pladsen efter eget ønske. Om du driver en virksomhed og ønsker at tilpasse området til dine forretningsbehov eller om du er en investor, der leder efter erhvervsplads til udlejning, kan denne ejendom klare begge scenarier. Med
148 m² bolig er der gode muligheder for at skabe et hjemligt miljø, hvilket kan være til stor fordel for dem, der ønsker et arbejdsliv tæt på hjemmet eller endda har interesse i at omdanne det til en indtjeningskilde gennem udlejning.

Denne projektejendom ligger langs Lystrupvej, et område, der oplever en spændende byudvikling. Ejendommen er placeret i et byudviklingsområde, hvilket betyder at området er i konstant forandring og forbedring. Placeringen i området langs Lystrupvej åbner desuden op for stor synlighed og nem adgang til Aarhus og de omkringliggende områder.

Beliggende i Risskov er der ingen mangel på attraktioner i nærheden. Med kort afstand til Aarhus centrum, smukke grønne arealer, det blå hav og en bred vifte af indkøbsmuligheder og faciliteter, er dette område attraktivt for både bolig og erhverv. Det største salgspunkt for denne ejendom er dens potentiale og beliggenhed. Risskov er i kontinuerlig udvikling og er karakteriseret ved dens attraktive beliggenhed både i forhold til storbyen og naturen.

Ejendommen fremstår for både erhvervsdelen og boligdelen i moderniseringskrævende stand. Med den rigtige renovering og opgradering kan denne ejendom uden tvivl tilbyde en række indbringende erhvervsmuligheder.