Lystrupvej 20, 8240 Risskov

• Veleksponeret mod Lystrupvej
• Område under udvikling med mange nye boliger
• Gode parkeringsfaciliteter
• Oplagt mulighed til klinikfællesskab

Ejendommen er opført 1956 og senest ombygget i 2007. Bygningens 225 m² fordeler sig på 173 m² erhverv i stueplan samt 51 m² bolig på 1. sal. Boliglejemålet på 1. sal kunne med fordel konverteres til erhverv og lejes ud til en erhvervsdrivende indenfor de liberale erhverv og på den måde skabe en bedre synergi i ejendommen – dette er dog ikke undersøgt hos Aarhus Kommune om der kan gives dispensation hertil.

Siden sælger erhvervede sig ejendommen i 2021, har anvendelsen været speciallægeklinik (endoskopi) – og han driver selv klinikken uden ansatte. Sælger er bosat i Viborg og nærmer sig pensionsalderen, hvorfor der nu afsøges et salg. Tidligere har ejendommen været anvendt til tandlægeklinik. Stueplan blev i 2007 udvidet, hvor der kom personaletoilet med bad, hvilestue, undersøgelsesstue, operationsstue, vaskerum samt venteområde og ny hovedindgang til. Den oprindelige bygningskrop består af indgangsparti, venteområde, 2 toiletter (heraf ét handicaptoilet,) kontor samt undersøgelses- og operationsstue.

Planløsningen muliggør at der fra ejendommen drives 2 særskilte praksis indenfor den lægefaglige kategori, da man har 2 indgangspartier. Matriklen andrager 804 m² og i bunden af matriklen er der plads til at etablere en håndfuld parkeringspladser til patienter og ansatte.

Fra det oprindelige indgangsparti er der adgang til boligen på 1. sal. Boligen består af køkken, badeværelse samt to gode værelser. Ejendommen er apteret med sug, trykluft og ilt og er dermed helt oplagt at fortsætte som hvad det hidtil har været – en lægeklinik.

Diverse inventar kan med medfølge efter nærmere aftale.

EDC Erhverv byder velkommen!