SENEST SET
FAVORITTER

Egeskovvej 11, 3490 Kvistgård

Lager/logistik ejendom med byggeret

7.950.000,-
Pris i kr.
SE HOS MÆGLER
Telefon +45 7022 XX XX Se nummer
E-mail xx@danbolig.dk Se e-mail
Mægler Bliv kontaktet
Jeg accepterer hermed, at mægler/udbyder af dette emne kan kontakte mig pr. e-mail og telefon og samtidig accepterer jeg at Ejendomstorvet.dk sender mig e-mails med lignende emner i området helt uforpligtende.
Jeg accepterer ovenstående betingelser
KONTAKT MÆGLER
GEM TIL SENERE
Luk
Sagsnummer: 945011436-1BType : Lager & Produktion

Velegnet til lagervirksomhed med stort arealbehov

I attraktivt erhvervsområde i Kvistgård med gode tilkørselsforhold til både Motorvejsnettet og mod Sverige, sælges nu lager/logistikejendom med potentiale.
Ejendommen er velegnet til lagervirksomhed med stort arealbehov og har, udover de eksisterende bygninger, en uudnyttet byggeret på ca. 1.300 m².
Ejendommen består af to matrikler på henholdsvis 4.808 og 2.753 m², samlet grundareal 7.561 m².
Ejendommen kan erhverves alene eller sammen med naboejendommen beliggende Oldenvej 5, matr.rn. 1 bd Nyrup By, Tikøb.




For overblikket:

EV11/OV1B Lager (1.046 m²)
EV11 Lager gammel (675 m²)
Samlet areal 1.721 m²

Ejendommen består af to matrikler på henholdsvis 4.808 og 2.753 m², samlet grundareal 7.561 m².

EV11/OV1B:
Her er bebygget 1.046 m² højloftet (9 m) velfungerende lagerhal (bygning 1) med portåbninger i begge gavle samt 10 tons kran og 7m under krog. Bygningen er fra 1991 og tilbygget i 2017. Hallen er isoleret og opvarmet med kaloriferer og er i fin stand. Der er god ankomst- og vendeplads foran ejendommen.

EV11 Lager gammel:
Desuden findes der en 675 m² ældre produktionsejendom (bygning 2) i dårlig stand på arealet. Den nuværende byggeret kan eventuelt udvides ved nedrivning af denne, hvorved byggeretten for en køber vil udgøre ca. 1.975 m².

Ifølge den nuværende Lokalplan fra Helsingør Kommune er Oldenvej 5, Oldenvej 1B og Egeskovvej 11 udlagt som Erhvervsområde med en bebyggelsesprocent på 40% (beregnet som bygningens fodaftryk i forhold til det samlede areal) samt med mulighed for at bygge 10m i højden.
I 2020 blev en ny Lokalplan for tilstødende arealer vedtaget (2.13.1), hvilket indebærer, at bebyggelsesprocenten blev øget til 60%, byggehøjden til 15m og støjgrænser øget.
Dette som led i Helsingør Kommunes bestræbelser for at gøre Erhvervsområdet endnu mere attraktivt for erhvervslivet.
Efter samtale med Helsingør Kommune er det vurderingen, at kommunen vil se positivt på at udarbejde en ny lokalplan som ligeledes kan gælde for Mark & Wedells matrikler, hvorved bebyggelsesprocenten kan øges til 60% og byggehøjden til 15 meter.
Procestiden herfor vurderes at vare godt et år.

Sælger tilbyder en lejekontrakt med 12 måneders binding på den store hal, således en køber har cash flow under udviklingen af arealet.

Ejendommen kan erhverves alene eller sammen med naboejendommen beliggende Oldenvej 5, matr.rn. 1 bd Nyrup By, Tikøb. Se særskilt salgsprospekt for den samlede ejendom.

Området
I kommuneplanen for Helsingør Kommune er Kvistgård beskrevet således:

Kvistgård er et af Helsingør Kommunes store erhvervsområder.

Området er udbygget med en række velfungerende virksomheder og der er fortsat ledige arealer i området, som blandt andet kan udbygges med butikker til større pladskrævende varegrupper.

Kvistgård er historisk set nok mest kendt som et tolddeklarerings- og logistikområde.

Der ligger mange forskellige virksomhedstyper, store som små. En af de største og mest kendte er Bavarian.

Herudover har Kvistgård også en god og tæt beliggenhed til Helsingørmotorvejen.

Erhvervsministeriet har i januar 2019 i forbindelse med Fingerplan 2019 bekendtgjort et nyt regeringsudspil med nye udviklingsmuligheder i hele hovedstadsområdet frem til 2030.

Heri fremgår det, at Kvistgård er udpeget som et af tre områder, hvor der gives mulighed for større erhvervsbyggeri med mange daglige brugere, herunder kontorejendomme og offentlige institutioner mm., hvilket vil medføre et større fokus og en hurtigere udvikling af området.

Kontakt partner Dorthe Mills på 40161140 eller partner Johnny Hallas på 40792111 for nærmere.

Forslag til anvendelse

Lager
Produktionsejendom
Logistikejendom

Økonomi

Pris i kr.
7.950.000,-
Årlige lejeindtægt kr.
500.000,-
Pris pr. m² kr.
4.619,-
Årlige lejeindtægt pr. m² kr.
291,-
Årlige driftsudgifter kr.
106.000,-
Årlige driftsudgifter pr. m² kr.
62,-

Lokalet

Etage areal
1721 m²
Sekundært areal
0 m²
Grund areal
7561 m²

Faciliteter

Lager

MARKEDSINDEX

NORDSJÆLLAND / Lager & Produktion / - Nov2021

SAMME PRISLEJE

Søg på flere
 
 
 
 
   
 
 
 
 
   
 
 
 
 
   
 
 
 
 
   
FREMHÆVET
   
 
 
 
   
   
 
 
 
   
   
 
 
 
   
   
 
 
 
   

SAGER FRA OVER 200 ERHVERVSMÆGLERE

Alle vores mæglere