SENEST SET
FAVORITTER

Oldenvej 5, 3490 Kvistgård

Erhvervsejendom til investering/udvilkling

21.500.000,-
Pris i kr.
SE HOS MÆGLER
Telefon +45 7022 XX XX Se nummer
E-mail xx@danbolig.dk Se e-mail
Mægler Bliv kontaktet
Jeg accepterer hermed, at mægler/udbyder af dette emne kan kontakte mig pr. e-mail og telefon og samtidig accepterer jeg at Ejendomstorvet.dk sender mig e-mails med lignende emner i området helt uforpligtende.
Jeg accepterer ovenstående betingelser
KONTAKT MÆGLER
GEM TIL SENERE
Luk
Sagsnummer: 94500011436BType : Lager & Produktion

I centralt erhvervsområde i udvikling, kun få min. fra motorvejsnettet

Nu sælges nu 3.768 m² delvist udlejet erhvervsejendom med attraktive udviklingsmuligheder.
Sælger tilbyder en sale and lease back på Oldenvej 5 med en lejekontrakt på min. 5 år. Resten af ejendommen kan stå til købers disposition for udvikling efter nærmere aftale.
Den samlede ejendom består af 3 matrikler med et samlet grundareal på 13.338 m².



På matriklerne er opført:

Oldenvej 5:
- En større administrationsbygning på ca. 922 m² med direkte adgang til produktion/lagerbygning (lofthøjde 5,5 m) på ca. 750 m². Ejendommen er opført i 1980 i betonelementer med built up tag.
- En opvarmet lagerhal med portåbning og 7 meters lofthøjde på 375 m². Ejendommen er opført i 2017 i med facader og tag i metalplader.

Egeskovvej 11/Oldenvej 1B:
- En nyere lagerhal på 1.046 m², højloftet (9 m), opvarmet med kalorifere og med to store portåbninger i gavlene. Ejendommen er opført i 1991 og tilbygget i 2017.
- En ældre lager/produktionshal på 675 m².

Overblik:
OV5 Kontor (ca. 922 m²)
OV5 Produktion/lager (ca. 750 m²)
OV5 Lager (375 m²)
EV11/OV1B Lager (1.046 m²)
EV11 Lager gammel (675 m²)

Det samlede areal udgør 3.768 m².

Ifølge Kommuneplanen er den tilladte bebyggelsesprocent 40, hvorfor den samlede byggeret udgør 5.351 m², hvoraf 3.768 m² p.t. er udnyttet.

Det kan være oplagt at nedrive den gamle produktionshal på 675 m², hvorved byggeretten udvides til 2.258 m².

Ifølge den nuværende Lokalplan fra Helsingør Kommune er Oldenvej 5, Oldenvej 1B og Egeskovvej 11 udlagt som Erhvervsområde med en bebyggelsesprocent på 40% (beregnet som bygningens fodaftryk i forhold til det samlede areal) samt med mulighed for at bygge 10 m i højden.
I 2020 blev en ny Lokalplan for tilstødende arealer vedtaget (2.13.1), hvilket indebærer, at bebyggelsesprocenten blev øget til 60%, byggehøjden til 15m og støjgrænsen øget.
Dette som led i Helsingør Kommunes bestræbelser for at gøre Erhvervsområdet endnu mere attraktivt for erhvervslivet.
Efter samtale med Helsingør Kommune er det vurderingen, at kommunen vil se positivt på at udarbejde en ny lokalplan som ligeledes kan gælde for Mark & Wedells matrikler, hvorved bebyggelsesprocenten kan øges til 60% og byggehøjden til 15 meter.
Procestiden vurderes at vare godt et år.

Ejendommen kan erhverves samlet som beskrevet her, men det er også muligt at erhverve Oldenvej 5 alene som investeringsejendom eller Egeskovvej 11/Oldenvej 1B som lager og udviklingsejendom. Se separate prospekter.

Området:
I kommuneplanen for Helsingør Kommune er Kvistgård beskrevet således:
Kvistgård ligger vest for Espergærde Byområde, som er et trekantet byområde mellem Kongevejen og Helsingørsvej.
Kvistgård grænser mod syd op til Fredensborg Kommune.
Kvistgård er et af Helsingør Kommunes store erhvervsområder.
Området er udbygget med en række velfungerende virksomheder, og der er fortsat ledige arealer i området, som blandt andet kan udbygges med butikker til større pladskrævende varegrupper.

Kvistgård er nok, historisk set, mest kendt som et tolddeklarerings- og logistikområde.

Her ligger mange forskellige virksomhedstyper, store som små. En af de største og mest kendte er Bavarian. Herudover har Kvistgård også en god og tæt beliggenhed til Helsingørmotorvejen.

Erhvervsministeriet har i januar 2019 i forbindelse med fingerplan 2019 bekendtgjort et nyt retningsudspil med nye udvilklingsmuligheder i hele hovedstadsområdet, frem til 2030.

Heri fremgår det, at Kvistgård er udpeget som et af tre områder, hvor der gives mulighed for større erhvervsbyggeri med mange daglige brugere, herunder kontorejendomme og offentlige institutioner m.m., hvilket bør medføre et større fokus og en hurtigere udvikling af området.

For nærmere informationer og kontakt vedrørende besigtigelse, kontakt partner Dorthe Mills på M: 40161140 eller partner Johnny Hallas på M: 40792111.

Forslag til anvendelse

Produktion
Lagerbygning
Lager

Økonomi

Pris i kr.
21.500.000,-
Årlige lejeindtægt kr.
1.600.000,-
Pris pr. m² kr.
5.706,-
Årlige lejeindtægt pr. m² kr.
425,-
Årlige driftsudgifter kr.
257.000,-
Årlige driftsudgifter pr. m² kr.
68,-

Lokalet

Etage areal
3768 m²
Sekundært areal
0 m²
Grund areal
13338 m²

Faciliteter

Lager
Kontor

MARKEDSINDEX

NORDSJÆLLAND / Lager & Produktion / - Nov2021

SAMME PRISLEJE

Søg på flere
 
 
 
 
   
 
 
 
 
   
 
 
 
 
   
 
 
 
 
   
FREMHÆVET
   
 
 
 
   
   
 
 
 
   
   
 
 
 
   
   
 
 
 
   

SAGER FRA OVER 200 ERHVERVSMÆGLERE

Alle vores mæglere