SENEST SET
FAVORITTER

Munkegårdsvej 21A, 3490 Kvistgård

Investerings- eller delvis brugerejendom

9.000.000,-
Pris i kr.
SE HOS MÆGLER
Telefon +45 7022 XX XX Se nummer
E-mail xx@danbolig.dk Se e-mail
Mægler Bliv kontaktet
Jeg accepterer hermed, at mægler/udbyder af dette emne kan kontakte mig pr. e-mail og telefon og samtidig accepterer jeg at Ejendomstorvet.dk sender mig e-mails med lignende emner i området helt uforpligtende.
Jeg accepterer ovenstående betingelser
KONTAKT MÆGLER
GEM TIL SENERE
Luk
Sagsnummer: 94500011410BType : Lager & Produktion

Erhvervsejendom kun få minutter fra motorvejsnet

* Investerings- eller delvis brugerejendom
* Kontor- og lagerejendom
* Konverteringspotentiale til boliger
* Få minutter til motorvejsnet

I centralt beliggende bolig-/ erhvervsområde i Kvistgård sælges eksisterende erhvervsejendom som investerings- eller delvis brugerejendom for køber, da en del af ejendommen er ledig.
Læs herunder hvorfor.... og de muligheder det giver!

Munkegårdsvej 21A+B er registreret med erhvervsbygninger på i alt 1.681 m² fordelt på 2 regulære etager med både lager og kontor opført i år 1900/ 1952 samt en separat bygning i et plan. Grundarealet udgør 2.879 m².
Munkegårdsvej 21D er registreret med en erhvervsbygning som koldlager på 170 m², og er opført i år 1900, beliggende på 735 m² grund.
Samlet udgør bygningsarealerne 1.851 m² med et samlet grundareal på 3.614 m².

De ledige kontorer er anslået til kr. 950 pr. m² incl. forbrug af el, vand og varme. Udgifter til forbruget er medtaget i driftsudgifterne. Lager er anslået til kr. 450 pr. m². Lejen tillægges moms.

I området er stor efterspørgsel efter især lagerplads og mindre kontorlejemål/kontorhotel, så det burde ikke være svært at finde nye lejere.

Der er givet principiel tilladelse fra Helsingør Kommune til konvertering af ejendommen til boliger, således at en ombygning til maksimalt 8 boliger ikke kræver forudgående lokalplan. Der foreligger allerede et skitseforslag fra Tegnestuen Hornbæk til etablering af 8 lejligheder på 1. sal med arealer fra 75 m² til 104 m².
Se særskilt projektsag nr. 94500011334.

Sælger har haft fokus på muligheden for konvertering til boliger og af denne grund, er bygningerne kontorer på 1. sal søgt lediggjort og ikke genudlejet ved lejers fraflytning.

Dermed står ejendommen i dag kun delvist udlejet med en årlig lejeindtægt på kr.532.528 ekskl. moms fordelt på udlejede kontorer, lager og catering.
Sælger benytter selv en del kontor- og lagerplads og tilbyder at blive boende i en årrække som lejer, på vilkår der aftales nærmere.

Ca. 200 m til Kvistgård Station, som servicerer lokalbanen mod både Helsingør, Fredensborg, og via Gilleleje til Hillerød. Motorvejen mod København nåes på få minutter, og derfra er der ca. 30 min. til Rådhuspladsen.

Herudover er der en separat byggegrund på 950 m² på adressen Engen 2, Kvistgård. Denne kan erhverves fra samme ejer.

For yderligere oplysninger eller aftale om besigtigelse af ejendommen, er du velkommen til at kontakte ejendomsmægler MDE og DiplomValuar, Annette Munkholm mobil 20431148 eller mail annette.munkholm@danbolig.dk

Forslag til anvendelse

Lagerejendom
Lager

Økonomi

Pris i kr.
9.000.000,-
Årlige lejeindtægt kr.
1.223.478,-
Pris pr. m² kr.
4.862,-
Årlige lejeindtægt pr. m² kr.
661,-
Årlige driftsudgifter kr.
399.223,-
Årlige driftsudgifter pr. m² kr.
216,-

Lokalet

Etage areal
1851 m²
Sekundært areal
0 m²
Grund areal
3614 m²

Faciliteter

Koldlager
Lager
Kontor

MARKEDSINDEX

NORDSJÆLLAND / Lager & Produktion / - Aug2021

SAMME PRISLEJE

Søg på flere
 
 
 
 
   
 
 
 
 
   
 
 
 
 
   
 
 
 
 
   
FREMHÆVET
   
 
 
 
   
   
 
 
 
   
   
 
 
 
   
   
 
 
 
   

SAGER FRA OVER 200 ERHVERVSMÆGLERE

Alle vores mæglere